280-284 Rue SAINTE-MARIE · Terrebonne
Valeur estimée
860 300 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 262,6 m² · constr. 1945 · terrain 712,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 300 $
Rôle antérieur 717 900 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946116872700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 500 $
Valeur bâtiment
530 800 $
Rôle antérieur
717 900 $
ID provincial
64008946116872700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 90 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6235, rue Dessureaux, Laval 2026-05-04 · 670 m · Vendu 830 000 $ (3 313 $/m²) 250,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +20 046 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 777 512 $ Poids 76 % |
| 2 | 761, rue Saint-Michel, Terrebonne 2026-06-23 · 665 m · Vendu 750 000 $ (2 687 $/m²) 279,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −22 169 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 662 288 $ Poids 76 % |
| 3 | 613, rue Saint-Michel, Terrebonne 2025-12-15 · 409 m · Vendu 1 115 000 $ (4 572 $/m²) 243,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie +42 744 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 145 189 $ Poids 74 % |
| 4 | 621, Place Eymard, Terrebonne 2025-03-10 · 433 m · Vendu 818 000 $ (3 313 $/m²) 246,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +109 566 $ · Ajust. superficie +26 008 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 871 774 $ Poids 48 % |
| 5 | 160, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2026-05-12 · 695 m · Vendu 725 000 $ (3 367 $/m²) 215,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +79 639 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 741 281 $ Poids 46 % |
| 6 | 718-722, rue Paul-VI, Terrebonne 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 327 $/m²) 223 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 682 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 954 182 $ Poids 39 % |
| 7 | 1023, rue du Curé-Comtois, Terrebonne 2025-05-07 · 845 m · Vendu 800 000 $ (3 526 $/m²) 226,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +62 935 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 854 425 $ Poids 34 % |
| 8 | 1608, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 652 $/m²) 272,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 603 $ Poids 32 % |
| 9 | 6125, rue Dessureaux, Laval 2024-07-10 · 704 m · Vendu 735 000 $ (3 047 $/m²) 241,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +32 606 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 815 072 $ Poids 22 % |
| 10 | 6795, rue Devaux, Laval 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 776 000 $ (3 578 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +81 750 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 844 229 $ Poids 21 % |
| 11 | 1, croissant de la Rive-Nord, Terrebonne 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (4 690 $/m²) 217,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +105 752 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 114 902 $ Poids 19 % |
| 12 | 1558-1560, rue Durand, Terrebonne 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 890 $/m²) 218,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +85 778 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 920 967 $ Poids 16 % |