261-263 Rue SAINT-ANDRE · Terrebonne
Valeur estimée
578 600 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 169,8 m² · constr. 1930 · terrain 724,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 441 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946136142300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 100 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
64008946136142300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 46 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 402 m · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 401 534 $ Poids 74 % |
| 2 | 618, rue Gagnon, Terrebonne 2026-03-05 · 552 m · Vendu 640 000 $ (4 393 $/m²) 145,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +52 931 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 677 807 $ Poids 59 % |
| 3 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 653 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 623 653 $ Poids 57 % |
| 4 | 723, Place Eymard, Terrebonne 2025-07-07 · 625 m · Vendu 157 825 $ (890 $/m²) 177,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 327 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge −15 782 $ | 147 031 $ Poids 57 % |
| 5 | 241, rue Saint-Joseph, Terrebonne 2025-05-13 · 107 m · Vendu 465 000 $ (2 979 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +20 405 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 480 459 $ Poids 57 % |
| 6 | 1106, rue Jean-Jacques-Lauzon, Terrebonne 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 699 900 $ (4 189 $/m²) 167,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 644 390 $ Poids 54 % |
| 7 | 6190, rue Dessureaux, Laval 2025-06-20 · 755 m · Vendu 580 000 $ (3 467 $/m²) 167,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 574 228 $ Poids 52 % |
| 8 | 1443, rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 039 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 063 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 638 937 $ Poids 52 % |
| 9 | 4192, rue Doublet, Laval 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 526 862 $ Poids 49 % |
| 10 | 743, rue Ernest-S.-Mathieu, Terrebonne 2025-04-01 · 613 m · Vendu 540 000 $ (3 008 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −14 591 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 543 234 $ Poids 47 % |
| 11 | 963, Curé-Comtois, Terrebonne 2025-06-04 · 924 m · Vendu 634 500 $ (3 939 $/m²) 161,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 394 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 640 577 $ Poids 43 % |
| 12 | 5915, rue Boulard, Laval 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 406 $/m²) 155,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 541 660 $ Poids 43 % |