278 Rue SAINT-JOSEPH · Terrebonne
Valeur estimée
805 200 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 289,6 m² · constr. 1904 · terrain 1 824,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 824,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 900 $
Rôle antérieur 680 200 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946136694600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
316 600 $
Valeur bâtiment
480 300 $
Rôle antérieur
680 200 $
ID provincial
64008946136694600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 86 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, rue Saint-Michel, Terrebonne 2026-06-23 · 775 m · Vendu 750 000 $ (2 687 $/m²) 279,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 698 565 $ Poids 74 % |
| 2 | 6235, rue Dessureaux, Laval 2026-05-04 · 733 m · Vendu 830 000 $ (3 313 $/m²) 250,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +64 776 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 822 242 $ Poids 57 % |
| 3 | 613, rue Saint-Michel, Terrebonne 2025-12-15 · 519 m · Vendu 1 115 000 $ (4 572 $/m²) 243,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie +104 460 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 206 905 $ Poids 51 % |
| 4 | 1608, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 652 $/m²) 272,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 905 $ Poids 37 % |
| 5 | 621, Place Eymard, Terrebonne 2025-03-10 · 541 m · Vendu 818 000 $ (3 313 $/m²) 246,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +109 566 $ · Ajust. superficie +70 734 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 916 500 $ Poids 35 % |
| 6 | 6125, rue Dessureaux, Laval 2024-07-10 · 823 m · Vendu 735 000 $ (3 047 $/m²) 241,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +73 744 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 856 210 $ Poids 14 % |
| 7 | 3705, Montée Masson, Laval 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 189 $/m²) 251,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +41 912 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 587 815 $ Poids 13 % |
| 8 | 653, Rue de Valençay, Terrebonne 2024-04-11 · 1.8 km · Vendu 643 000 $ (2 677 $/m²) 240,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +152 299 $ · Ajust. superficie +66 120 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 797 120 $ Poids 3 % |