37-41 Rue SAINT-JOSEPH · Terrebonne
Valeur estimée
786 900 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 267,1 m² · constr. 1930 · terrain 302,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,8 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 900 $
Rôle antérieur 659 100 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946152174200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
639 200 $
Rôle antérieur
659 100 $
ID provincial
64008946152174200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 85 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6235, rue Dessureaux, Laval 2026-05-04 · 485 m · Vendu 830 000 $ (3 313 $/m²) 250,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +27 501 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 784 967 $ Poids 82 % |
| 2 | 613, rue Saint-Michel, Terrebonne 2025-12-15 · 916 m · Vendu 1 115 000 $ (4 572 $/m²) 243,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie +53 030 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 155 475 $ Poids 53 % |
| 3 | 761, rue Saint-Michel, Terrebonne 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 687 $/m²) 279,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 668 334 $ Poids 52 % |
| 4 | 1608, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 652 $/m²) 272,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 320 $ Poids 43 % |
| 5 | 621, Place Eymard, Terrebonne 2025-03-10 · 939 m · Vendu 818 000 $ (3 313 $/m²) 246,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +109 566 $ · Ajust. superficie +33 462 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 879 228 $ Poids 34 % |
| 6 | 160, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 367 $/m²) 215,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +87 216 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 748 858 $ Poids 33 % |
| 7 | 3705, Montée Masson, Laval 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 189 $/m²) 251,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +17 290 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 193 $ Poids 31 % |
| 8 | 6795, rue Devaux, Laval 2025-08-29 · 851 m · Vendu 776 000 $ (3 578 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +89 800 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 852 279 $ Poids 31 % |
| 9 | 1, croissant de la Rive-Nord, Terrebonne 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (4 690 $/m²) 217,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +116 303 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 125 454 $ Poids 23 % |
| 10 | 718-722, rue Paul-VI, Terrebonne 2026-08-26 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (4 327 $/m²) 223 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 418 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 963 918 $ Poids 21 % |
| 11 | 6125, rue Dessureaux, Laval 2024-07-10 · 709 m · Vendu 735 000 $ (3 047 $/m²) 241,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +39 462 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 821 928 $ Poids 21 % |
| 12 | 1023, rue du Curé-Comtois, Terrebonne 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 526 $/m²) 226,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +70 868 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 862 358 $ Poids 19 % |