766 Rue LEOPOLD-LACHAPELLE · Terrebonne
Valeur estimée
727 800 $
Autre · 2 257 $/m² · 322,4 m² · constr. 1965 · terrain 976,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,6 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 447 900 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946233441000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
447 900 $
ID provincial
64008946233441000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 77 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560 à 568, rue de Louisbourg, Terrebonne 2025-12-30 · 341 m · Vendu 1 100 000 $ (3 099 $/m²) 355 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −50 507 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 037 107 $ Poids 71 % |
| 2 | 834 à 840, rue Dupré, Terrebonne 2026-07-21 · 832 m · Vendu 960 000 $ (2 760 $/m²) 347,8 m² · constr. 1891 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 055 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 020 945 $ Poids 66 % |
| 3 | 761, rue Saint-Michel, Terrebonne 2026-06-23 · 618 m · Vendu 750 000 $ (2 687 $/m²) 279,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +58 178 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 783 885 $ Poids 62 % |
| 4 | 427-429, rue Théberge, Terrebonne 2025-10-27 · 563 m · Vendu 770 000 $ (2 775 $/m²) 277,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +62 294 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 961 394 $ Poids 52 % |
| 5 | 561-569, de Louisbourg, Terrebonne 2025-03-03 · 340 m · Vendu 340 000 $ (959 $/m²) 354,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 104 $ Poids 45 % |
| 6 | 1597 - 1603, rue d'Aquitaine, Terrebonne 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 879 $/m²) 296,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +50 228 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 187 279 $ Poids 34 % |
| 7 | 549-557, Rue de Castille, Terrebonne 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 385 $/m²) 325 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 999 471 $ Poids 29 % |
| 8 | 7058, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 72 314 $ (207 $/m²) 349,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +6 701 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +7 231 $ | 83 414 $ Poids 23 % |
| 9 | 1608, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 652 $/m²) 272,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +41 300 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 487 998 $ Poids 21 % |
| 10 | 7058, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (758 $/m²) 349,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 295 102 $ Poids 21 % |
| 11 | 575, Rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2024-06-05 · 746 m · Vendu 1 200 000 $ (3 488 $/m²) 344 m² · constr. 2019 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −37 674 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 265 239 $ Poids 20 % |
| 12 | 415, rue Saint-Louis, Terrebonne 2024-10-04 · 742 m · Vendu 1 000 000 $ (2 665 $/m²) 375,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −70 477 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 031 269 $ Poids 20 % |