825-827 Rue LEOPOLD-LACHAPELLE · Terrebonne
Valeur estimée
883 000 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 223 m² · constr. 1967 · terrain 502,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 200 $
Rôle antérieur 633 500 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946234660200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
522 700 $
Rôle antérieur
633 500 $
ID provincial
64008946234660200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 91 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718-722, rue Paul-VI, Terrebonne 2026-08-26 · 473 m · Vendu 965 000 $ (4 327 $/m²) 223 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 960 175 $ Poids 90 % |
| 2 | 1342, rue du Long-Sault, Terrebonne 2026-06-26 · 799 m · Vendu 680 000 $ (3 257 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 123 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 643 697 $ Poids 70 % |
| 3 | 613, rue Saint-Michel, Terrebonne 2025-12-15 · 623 m · Vendu 1 115 000 $ (4 572 $/m²) 243,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie −47 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 166 172 $ Poids 63 % |
| 4 | 539, Croissant d'Orléans, Terrebonne 2026-07-31 · 981 m · Vendu 775 000 $ (3 860 $/m²) 200,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 841 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 740 341 $ Poids 55 % |
| 5 | 1023, rue du Curé-Comtois, Terrebonne 2025-05-07 · 707 m · Vendu 800 000 $ (3 526 $/m²) 226,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 832 615 $ Poids 50 % |
| 6 | 160, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 367 $/m²) 215,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 699 981 $ Poids 48 % |
| 7 | 621, Place Eymard, Terrebonne 2025-03-10 · 616 m · Vendu 818 000 $ (3 313 $/m²) 246,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +109 566 $ · Ajust. superficie −39 591 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 896 155 $ Poids 39 % |
| 8 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 726 m · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +49 093 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 535 962 $ Poids 38 % |
| 9 | 622, rue Théberge, Terrebonne 2024-12-10 · 316 m · Vendu 595 000 $ (3 109 $/m²) 191,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +49 117 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 817 744 $ Poids 32 % |
| 10 | 743, rue Ernest-S.-Mathieu, Terrebonne 2025-04-01 · 195 m · Vendu 540 000 $ (3 008 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +65 432 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 685 356 $ Poids 31 % |
| 11 | 6235, rue Dessureaux, Laval 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 313 $/m²) 250,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −45 559 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 736 807 $ Poids 29 % |
| 12 | 1, croissant de la Rive-Nord, Terrebonne 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (4 690 $/m²) 217,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 022 047 $ Poids 28 % |