864-866 Rue LEON-MARTEL · Terrebonne
Valeur estimée
778 300 $
Autre · 2 381 $/m² · 326,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 254,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
685 600 $
Rôle antérieur 439 400 $ +56.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946255774400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 200 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
439 400 $
ID provincial
64008946255774400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 84 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560 à 568, rue de Louisbourg, Terrebonne 2025-12-30 · 623 m · Vendu 1 100 000 $ (3 099 $/m²) 355 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −43 535 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 055 079 $ Poids 66 % |
| 2 | 834 à 840, rue Dupré, Terrebonne 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (2 760 $/m²) 347,8 m² · constr. 1891 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 844 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 027 156 $ Poids 53 % |
| 3 | 761, rue Saint-Michel, Terrebonne 2026-06-23 · 924 m · Vendu 750 000 $ (2 687 $/m²) 279,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +64 224 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 808 682 $ Poids 48 % |
| 4 | 427-429, rue Théberge, Terrebonne 2025-10-27 · 735 m · Vendu 770 000 $ (2 775 $/m²) 277,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +68 537 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 986 887 $ Poids 45 % |
| 5 | 561-569, de Louisbourg, Terrebonne 2025-03-03 · 602 m · Vendu 340 000 $ (959 $/m²) 354,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 341 661 $ Poids 42 % |
| 6 | 1597 - 1603, rue d'Aquitaine, Terrebonne 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 879 $/m²) 296,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +58 954 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 201 755 $ Poids 37 % |
| 7 | 7058, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 72 314 $ (207 $/m²) 349,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +6 701 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge +7 231 $ | 83 879 $ Poids 24 % |
| 8 | 7058, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (758 $/m²) 349,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 296 807 $ Poids 22 % |
| 9 | 1608, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 652 $/m²) 272,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +45 017 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 491 715 $ Poids 22 % |
| 10 | 415, rue Saint-Louis, Terrebonne 2024-10-04 · 850 m · Vendu 1 000 000 $ (2 665 $/m²) 375,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −64 482 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 057 264 $ Poids 20 % |
| 11 | 575, Rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2024-06-05 · 938 m · Vendu 1 200 000 $ (3 488 $/m²) 344 m² · constr. 2019 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −29 826 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 273 087 $ Poids 17 % |
| 12 | 1697-1703, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (2 692 $/m²) 364,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie −50 063 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 963 202 $ Poids 15 % |