728 Rue LEON-MARTEL · Terrebonne
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 106,2 m² · constr. 1966 · terrain 510 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 354 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946263304600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
64008946263304600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 36 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-03-19 · 120 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +21 337 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 572 835 $ Poids 85 % |
| 2 | 814, rue Théberge, Terrebonne 2026-06-15 · 244 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 506 952 $ Poids 84 % |
| 3 | 950, rue Théberge, Terrebonne 2026-06-26 · 366 m · Vendu 580 000 $ (6 004 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +28 820 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 621 933 $ Poids 82 % |
| 4 | 468, rue Gagnon, Terrebonne 2026-01-30 · 471 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 506 443 $ Poids 79 % |
| 5 | 918, rue Ouimet, Terrebonne 2026-07-21 · 559 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 988 $ Poids 78 % |
| 6 | 745, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-08-13 · 52 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 012 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 581 287 $ Poids 78 % |
| 7 | 761, rue Osias-Vézina, Terrebonne 2026-03-05 · 555 m · Vendu 550 000 $ (4 915 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 591 745 $ Poids 77 % |
| 8 | 933, rue Ouimet, Terrebonne 2026-06-12 · 530 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 845 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 543 650 $ Poids 76 % |
| 9 | 421, rue Théberge, Terrebonne 2025-12-09 · 548 m · Vendu 325 000 $ (3 037 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 126 $ Poids 75 % |
| 10 | 925, rue Ouimet, Terrebonne 2025-12-11 · 520 m · Vendu 480 000 $ (4 752 $/m²) 101 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +12 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 952 $ Poids 73 % |
| 11 | 707, rue du Curé-Cloutier, Terrebonne 2026-04-17 · 309 m · Vendu 470 275 $ (5 062 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +33 663 $ · Ajust. âge −11 757 $ | 511 274 $ Poids 71 % |
| 12 | 528, rue Blondin, Terrebonne 2026-05-01 · 391 m · Vendu 625 000 $ (6 728 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +44 739 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 665 120 $ Poids 70 % |