647 Rue LEON-MARTEL · Terrebonne
Valeur estimée
830 200 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 317,7 m² · constr. 1960 · terrain 376,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 300 $
Rôle antérieur 587 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946272091400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
424 300 $
Rôle antérieur
587 100 $
ID provincial
64008946272091400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 88 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, rue Saint-Michel, Terrebonne 2026-06-23 · 959 m · Vendu 750 000 $ (2 687 $/m²) 279,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +51 863 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 758 820 $ Poids 52 % |
| 2 | 1608, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 652 $/m²) 272,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +37 417 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 484 115 $ Poids 34 % |
| 3 | 613, rue Saint-Michel, Terrebonne 2025-12-15 · 814 m · Vendu 1 115 000 $ (4 572 $/m²) 243,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie +168 690 $ · Ajust. âge −39 025 $ | 1 343 610 $ Poids 27 % |
| 4 | 1768, rue Desjardins, Terrebonne 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (4 703 $/m²) 269 m² · constr. 1896 Ajust. marché +112 256 $ · Ajust. superficie +114 508 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 618 264 $ Poids 22 % |
| 5 | 6235, rue Dessureaux, Laval 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 313 $/m²) 250,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +111 329 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 868 795 $ Poids 20 % |
| 6 | 621, Place Eymard, Terrebonne 2025-03-10 · 819 m · Vendu 818 000 $ (3 313 $/m²) 246,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +109 566 $ · Ajust. superficie +117 283 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 1 024 399 $ Poids 19 % |
| 7 | 718-722, rue Paul-VI, Terrebonne 2026-08-26 · 852 m · Vendu 965 000 $ (4 327 $/m²) 223 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +204 900 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 1 131 300 $ Poids 17 % |
| 8 | 1342, rue du Long-Sault, Terrebonne 2026-06-26 · 622 m · Vendu 680 000 $ (3 257 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 790 575 $ Poids 13 % |
| 9 | 1023, rue du Curé-Comtois, Terrebonne 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 526 $/m²) 226,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +160 071 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 971 561 $ Poids 10 % |
| 10 | 539, Croissant d'Orléans, Terrebonne 2026-07-31 · 648 m · Vendu 775 000 $ (3 860 $/m²) 200,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 891 250 $ Poids 9 % |
| 11 | 1, croissant de la Rive-Nord, Terrebonne 2025-05-28 · 986 m · Vendu 1 020 000 $ (4 690 $/m²) 217,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +234 952 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 244 102 $ Poids 9 % |
| 12 | 160, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 367 $/m²) 215,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +172 411 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 834 053 $ Poids 8 % |