418 Rue HERVIEUX · Terrebonne
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 115,8 m² · constr. 1940 · terrain 489,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 288 200 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956137699900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
64008956137699900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 17 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-01-22 · 596 m · Vendu 197 626 $ (1 620 $/m²) 122 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 291 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge −19 763 $ | 191 132 $ Poids 73 % |
| 2 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 886 m · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge −39 637 $ | 490 008 $ Poids 70 % |
| 3 | 621, rue de Châteauneuf, Terrebonne 2026-03-13 · 831 m · Vendu 651 000 $ (5 818 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 646 961 $ Poids 67 % |
| 4 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 995 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 609 940 $ Poids 62 % |
| 5 | 421, rue Théberge, Terrebonne 2025-12-09 · 757 m · Vendu 325 000 $ (3 037 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 362 330 $ Poids 61 % |
| 6 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 943 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 324 269 $ Poids 60 % |
| 7 | 1705, place des Souverains, Terrebonne 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 538 500 $ (4 931 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +16 273 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 507 714 $ Poids 59 % |
| 8 | 586, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-06-18 · 815 m · Vendu 230 000 $ (2 253 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 225 331 $ Poids 59 % |
| 9 | 491, rue Larivée, Terrebonne 2026-04-28 · 634 m · Vendu 577 500 $ (5 827 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +48 659 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 591 855 $ Poids 58 % |
| 10 | 469, rue du Poitou, Terrebonne 2026-06-10 · 260 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +67 368 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 632 273 $ Poids 57 % |
| 11 | 501, rue de Poitou, Terrebonne 2025-11-21 · 353 m · Vendu 163 302 $ (1 653 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 114 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge −16 330 $ | 176 135 $ Poids 56 % |
| 12 | 646, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 832 $/m²) 115,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 587 $ Poids 55 % |