486 Rue HERVIEUX · Terrebonne
Valeur estimée
679 000 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 136,6 m² · constr. 1988 · terrain 710,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 100 $
Rôle antérieur 519 800 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956230652400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
493 300 $
Rôle antérieur
519 800 $
ID provincial
64008956230652400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 68 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue du Poitou, Terrebonne 2025-10-14 · 331 m · Vendu 665 000 $ (4 868 $/m²) 136,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 723 295 $ Poids 77 % |
| 2 | 658, rue de Valençay, Terrebonne 2026-05-04 · 831 m · Vendu 680 000 $ (4 931 $/m²) 137,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 654 769 $ Poids 71 % |
| 3 | 633, Avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-04-28 · 830 m · Vendu 599 000 $ (4 242 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 601 581 $ Poids 70 % |
| 4 | 747, rue De Brissac, Terrebonne 2026-03-10 · 888 m · Vendu 625 000 $ (4 493 $/m²) 139,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 657 740 $ Poids 65 % |
| 5 | 618, rue Gagnon, Terrebonne 2026-03-05 · 828 m · Vendu 640 000 $ (4 393 $/m²) 145,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −19 986 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 732 890 $ Poids 64 % |
| 6 | 7120, boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-04-17 · 778 m · Vendu 528 500 $ (3 540 $/m²) 149,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 456 $ · Ajust. superficie −22 478 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 580 328 $ Poids 64 % |
| 7 | 1391, rue de Chenonceaux, Terrebonne 2025-08-14 · 662 m · Vendu 725 000 $ (5 339 $/m²) 135,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 772 503 $ Poids 61 % |
| 8 | 152, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-01-22 · 728 m · Vendu 197 626 $ (1 620 $/m²) 122 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 291 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge +4 941 $ | 232 682 $ Poids 59 % |
| 9 | 165, Carré de Cunault, Terrebonne 2026-05-19 · 873 m · Vendu 595 000 $ (3 959 $/m²) 150,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −27 117 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 569 435 $ Poids 59 % |
| 10 | 1739, rue Montcalm, Terrebonne 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 199 $/m²) 140,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 218 $ Poids 54 % |
| 11 | 626, rue de Valençay, Terrebonne 2025-07-28 · 710 m · Vendu 699 000 $ (5 461 $/m²) 128 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +23 482 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 738 391 $ Poids 54 % |
| 12 | 678, rue de Valençay, Terrebonne 2025-09-22 · 905 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 766 940 $ Poids 52 % |