580 Rue HERVIEUX · Terrebonne
Valeur estimée
667 900 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 154,2 m² · constr. 1990 · terrain 464,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 300 $
Rôle antérieur 516 900 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956232544600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
423 200 $
Rôle antérieur
516 900 $
ID provincial
64008956232544600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 65 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, Carré de Cunault, Terrebonne 2026-05-19 · 652 m · Vendu 595 000 $ (3 959 $/m²) 150,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 222 $ Poids 80 % |
| 2 | 141, Carré de Cunault, Terrebonne 2025-11-19 · 584 m · Vendu 598 000 $ (3 950 $/m²) 151,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 876 $ Poids 72 % |
| 3 | 633, Avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-04-28 · 676 m · Vendu 599 000 $ (4 242 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +27 574 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 644 903 $ Poids 70 % |
| 4 | 658, rue de Valençay, Terrebonne 2026-05-04 · 647 m · Vendu 680 000 $ (4 931 $/m²) 137,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +40 189 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 704 963 $ Poids 67 % |
| 5 | 618, rue Gagnon, Terrebonne 2026-03-05 · 820 m · Vendu 640 000 $ (4 393 $/m²) 145,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +18 668 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 771 545 $ Poids 66 % |
| 6 | 747, rue De Brissac, Terrebonne 2026-03-10 · 693 m · Vendu 625 000 $ (4 493 $/m²) 139,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +33 923 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 703 530 $ Poids 65 % |
| 7 | 550, rue du Poitou, Terrebonne 2025-10-14 · 319 m · Vendu 665 000 $ (4 868 $/m²) 136,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +42 840 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 772 786 $ Poids 62 % |
| 8 | 7120, boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-04-17 · 985 m · Vendu 528 500 $ (3 540 $/m²) 149,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 456 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 611 479 $ Poids 61 % |
| 9 | 1739, rue Montcalm, Terrebonne 2026-02-18 · 900 m · Vendu 590 000 $ (4 199 $/m²) 140,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +28 765 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 673 072 $ Poids 56 % |
| 10 | 1391, rue de Chenonceaux, Terrebonne 2025-08-14 · 444 m · Vendu 725 000 $ (5 339 $/m²) 135,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +49 116 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 826 734 $ Poids 54 % |
| 11 | 650, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2025-05-21 · 683 m · Vendu 63 420 $ (445 $/m²) 142,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 667 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge −4 439 $ | 67 252 $ Poids 48 % |
| 12 | 605, Avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2025-02-21 · 604 m · Vendu 237 000 $ (1 515 $/m²) 156,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 324 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 277 287 $ Poids 46 % |