45 Rue CORBIERES app. 203 app. 203 · Terrebonne
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 95,3 m² · constr. 2010 · terrain 262,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 281 200 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956352144800010203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
64008956352144800010203
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 18 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, carré de Cunault, Terrebonne 2026-05-20 · 375 m · Vendu 640 000 $ (6 504 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 698 789 $ Poids 90 % |
| 2 | 1347, rue Saguenay, Terrebonne 2026-05-19 · 578 m · Vendu 582 000 $ (6 312 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 657 323 $ Poids 82 % |
| 3 | 1678, rue Léo-Delorme, Terrebonne 2026-07-10 · 622 m · Vendu 485 000 $ (5 295 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 543 295 $ Poids 81 % |
| 4 | 100, rue de Champenois, Terrebonne 2026-06-23 · 639 m · Vendu 610 000 $ (6 199 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 656 883 $ Poids 81 % |
| 5 | 669, rue de Valençay, Terrebonne 2026-08-12 · 528 m · Vendu 685 001 $ (6 657 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 296 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 714 505 $ Poids 80 % |
| 6 | 1783, rue Montcalm, Terrebonne 2026-06-08 · 690 m · Vendu 487 000 $ (4 954 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 534 410 $ Poids 78 % |
| 7 | 1341, rue Lacelle, Terrebonne 2026-01-19 · 602 m · Vendu 607 000 $ (6 598 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 734 765 $ Poids 75 % |
| 8 | 637, rue de Valençay, Terrebonne 2026-04-28 · 644 m · Vendu 110 000 $ (1 074 $/m²) 102,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 116 152 $ Poids 73 % |
| 9 | 1772, rue Asselin, Terrebonne 2026-02-26 · 750 m · Vendu 560 000 $ (5 720 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 654 509 $ Poids 71 % |
| 10 | 145, rue du Médoc, Terrebonne 2026-08-27 · 295 m · Vendu 690 000 $ (6 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 693 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 658 657 $ Poids 71 % |
| 11 | 877, rue du Saguenay, Terrebonne 2026-07-06 · 809 m · Vendu 551 000 $ (6 150 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 526 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 623 626 $ Poids 70 % |
| 12 | 586, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-06-18 · 815 m · Vendu 230 000 $ (2 253 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 244 791 $ Poids 68 % |