268 Rue VARIN · Terrebonne
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 5 980 $/m² · 96,3 m² · constr. 1987 · terrain 591,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 398 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966194849200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
64008966194849200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 45 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Varin, Terrebonne 2026-08-26 · 2 m · Vendu 510 000 $ (5 296 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2086, rue Florent, Terrebonne 2026-10-28 · 289 m · Vendu 570 000 $ (6 169 $/m²) 92,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 539 279 $ Poids 94 % |
| 3 | 260, rue de la Soméca, Terrebonne 2026-08-31 · 186 m · Vendu 488 500 $ (5 368 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 226 $ · Ajust. âge +46 408 $ | 549 133 $ Poids 93 % |
| 4 | 270, rue Claude, Terrebonne 2026-08-14 · 91 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 586 700 $ Poids 92 % |
| 5 | 305, rue Claude, Terrebonne 2026-04-02 · 147 m · Vendu 530 000 $ (5 626 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 565 375 $ Poids 90 % |
| 6 | 2107, rue Florent, Terrebonne 2026-06-26 · 343 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 332 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 508 419 $ Poids 86 % |
| 7 | 241, rue Cartier, Terrebonne 2026-06-22 · 124 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −27 550 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 669 110 $ Poids 84 % |
| 8 | 233, rue Parent, Terrebonne 2026-02-13 · 157 m · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 582 075 $ Poids 84 % |
| 9 | 1803, rue Desjardins, Terrebonne 2026-04-17 · 788 m · Vendu 685 000 $ (7 374 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 793 845 $ Poids 69 % |
| 10 | 116, rue des Écueils, Terrebonne 2026-06-16 · 354 m · Vendu 750 000 $ (6 856 $/m²) 109,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −44 904 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 665 803 $ Poids 68 % |
| 11 | 245, rue Cartier, Terrebonne 2025-09-04 · 120 m · Vendu 545 500 $ (5 949 $/m²) 91,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 547 $ · Ajust. superficie +13 682 $ · Ajust. âge +10 910 $ | 620 639 $ Poids 67 % |
| 12 | 2125, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-07-03 · 244 m · Vendu 248 230 $ (3 027 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 874 $ Poids 66 % |