4 Rue MINERVOIS · Terrebonne
Valeur estimée
855 500 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 187,2 m² · constr. 2009 · terrain 599 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 700 $
Rôle antérieur 666 900 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966319642700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
531 000 $
Rôle antérieur
666 900 $
ID provincial
64008966319642700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 90 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Saint-Émilion, Terrebonne 2026-06-18 · 190 m · Vendu 960 000 $ (5 186 $/m²) 185,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 987 151 $ Poids 97 % |
| 2 | 166, rue de Sannois, Terrebonne 2026-06-18 · 392 m · Vendu 690 000 $ (3 632 $/m²) 190 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 690 166 $ Poids 92 % |
| 3 | 25, place de Sauternes, Terrebonne 2025-11-12 · 289 m · Vendu 815 000 $ (4 370 $/m²) 186,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 904 184 $ Poids 80 % |
| 4 | 69, rue du Minervois, Terrebonne 2026-06-18 · 114 m · Vendu 899 000 $ (4 265 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −50 324 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 864 508 $ Poids 76 % |
| 5 | 112, rue du Beaujolais, Terrebonne 2026-06-03 · 690 m · Vendu 719 900 $ (4 222 $/m²) 170,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie +35 256 $ · Ajust. âge +57 592 $ | 821 826 $ Poids 70 % |
| 6 | 120, rue de Parenchère, Terrebonne 2026-08-11 · 640 m · Vendu 880 000 $ (5 295 $/m²) 166,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 596 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 970 796 $ Poids 68 % |
| 7 | 144, rue du Champenois, Terrebonne 2026-07-28 · 503 m · Vendu 775 000 $ (4 805 $/m²) 161,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 221 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 895 346 $ Poids 65 % |
| 8 | 33, rue de Fronsac, Terrebonne 2025-07-21 · 255 m · Vendu 900 000 $ (4 455 $/m²) 202 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −32 970 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 910 013 $ Poids 62 % |
| 9 | 215, rue de Saint-Émilion, Terrebonne 2026-07-17 · 44 m · Vendu 722 500 $ (4 685 $/m²) 154,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 310 $ · Ajust. âge +3 613 $ | 803 423 $ Poids 60 % |
| 10 | 133, rue St-Émilion, Terrebonne 2025-04-25 · 81 m · Vendu 765 000 $ (4 231 $/m²) 180,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 891 766 $ Poids 60 % |
| 11 | 221, rue de Saint-Émilion, Terrebonne 2026-06-15 · 61 m · Vendu 900 000 $ (5 913 $/m²) 152,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +103 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 831 $ Poids 56 % |
| 12 | 138, rue du Calvados, Terrebonne 2025-09-09 · 812 m · Vendu 705 000 $ (3 912 $/m²) 180,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 794 595 $ Poids 56 % |