260 Rue SOMECA · Terrebonne
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 91 m² · constr. 1968 · terrain 664,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 360 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976114634500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
64008976114634500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 27 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue de la Soméca, Terrebonne 2026-08-31 · 4 m · Vendu 488 500 $ (5 368 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 268, rue Varin, Terrebonne 2026-08-26 · 186 m · Vendu 510 000 $ (5 296 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 034 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 447 516 $ Poids 93 % |
| 3 | 233, rue Parent, Terrebonne 2026-02-13 · 42 m · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 517 126 $ Poids 91 % |
| 4 | 305, rue Claude, Terrebonne 2026-04-02 · 284 m · Vendu 530 000 $ (5 626 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 500 115 $ Poids 90 % |
| 5 | 2125, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-07-03 · 158 m · Vendu 248 230 $ (3 027 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge −23 582 $ | 238 271 $ Poids 84 % |
| 6 | 129, Carré de la Batture, Terrebonne 2026-03-31 · 606 m · Vendu 577 500 $ (6 402 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 566 415 $ Poids 80 % |
| 7 | 270, rue Claude, Terrebonne 2026-08-14 · 276 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 222 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 517 828 $ Poids 74 % |
| 8 | 2107, rue Florent, Terrebonne 2026-06-26 · 357 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 256 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 493 494 $ Poids 73 % |
| 9 | 245, rue Cartier, Terrebonne 2025-09-04 · 301 m · Vendu 545 500 $ (5 949 $/m²) 91,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 547 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge −40 912 $ | 553 053 $ Poids 73 % |
| 10 | 241, rue Cartier, Terrebonne 2026-06-22 · 300 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −44 333 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 589 152 $ Poids 65 % |
| 11 | 133, rue du Bassin, Terrebonne 2025-09-09 · 599 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 663 $ Poids 64 % |
| 12 | 178, rue de l'Étiage, Terrebonne 2025-05-29 · 168 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 577 691 $ Poids 64 % |