303 Rue SOMECA · Terrebonne
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 94,9 m² · constr. 1979 · terrain 646,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 368 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976126342700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
64008976126342700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 36 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Varin, Terrebonne 2026-08-26 · 283 m · Vendu 510 000 $ (5 296 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 485 893 $ Poids 96 % |
| 2 | 260, rue de la Soméca, Terrebonne 2026-08-31 · 198 m · Vendu 488 500 $ (5 368 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge +26 868 $ | 525 835 $ Poids 96 % |
| 3 | 305, rue Claude, Terrebonne 2026-04-02 · 281 m · Vendu 530 000 $ (5 626 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 540 236 $ Poids 91 % |
| 4 | 2107, rue Florent, Terrebonne 2026-06-26 · 201 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 274 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 504 476 $ Poids 88 % |
| 5 | 233, rue Parent, Terrebonne 2026-02-13 · 229 m · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 557 093 $ Poids 88 % |
| 6 | 270, rue Claude, Terrebonne 2026-08-14 · 349 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 560 011 $ Poids 85 % |
| 7 | 129, Carré de la Batture, Terrebonne 2026-03-31 · 503 m · Vendu 577 500 $ (6 402 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 584 674 $ Poids 81 % |
| 8 | 241, rue Cartier, Terrebonne 2026-06-22 · 405 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −31 983 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 638 077 $ Poids 76 % |
| 9 | 245, rue Cartier, Terrebonne 2025-09-04 · 396 m · Vendu 545 500 $ (5 949 $/m²) 91,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 547 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge −10 910 $ | 594 655 $ Poids 70 % |
| 10 | 2125, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-07-03 · 352 m · Vendu 248 230 $ (3 027 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge −9 929 $ | 257 826 $ Poids 70 % |
| 11 | 258, rue Cantin, Terrebonne 2026-06-12 · 911 m · Vendu 555 000 $ (5 854 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 526 216 $ Poids 68 % |
| 12 | 116, rue des Écueils, Terrebonne 2026-06-16 · 145 m · Vendu 750 000 $ (6 856 $/m²) 109,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −49 703 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 634 754 $ Poids 67 % |