197 Rue ESTRAN · Terrebonne
Valeur estimée
723 200 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 180 m² · constr. 1996 · terrain 567,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 200 $
Rôle antérieur 512 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986107480000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
512 000 $
ID provincial
64008986107480000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 76 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2026-06-22 · 667 m · Vendu 690 000 $ (3 775 $/m²) 182,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 710 666 $ Poids 81 % |
| 2 | 129, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-06-01 · 188 m · Vendu 825 000 $ (5 179 $/m²) 159,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +53 602 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 880 755 $ Poids 78 % |
| 3 | 2568, rue Patrick, Terrebonne 2025-09-23 · 466 m · Vendu 660 000 $ (3 862 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +17 572 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 748 629 $ Poids 68 % |
| 4 | 129, Carré du Marais, Terrebonne 2025-12-16 · 149 m · Vendu 161 233 $ (797 $/m²) 202,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 308 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge −4 031 $ | 162 588 $ Poids 67 % |
| 5 | 2353, rue l'île-des-Lys, Terrebonne 2026-05-14 · 309 m · Vendu 750 000 $ (4 876 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +63 882 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 800 839 $ Poids 66 % |
| 6 | 2612, rue de l'Île des Lys, Terrebonne 2026-08-13 · 764 m · Vendu 695 000 $ (4 390 $/m²) 158,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 636 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 756 536 $ Poids 61 % |
| 7 | 2624, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-09-05 · 500 m · Vendu 560 000 $ (3 436 $/m²) 163 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +29 202 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 697 093 $ Poids 59 % |
| 8 | 215, rue du Domaine, Terrebonne 2025-12-12 · 554 m · Vendu 430 000 $ (2 099 $/m²) 204,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −26 127 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 031 $ Poids 55 % |
| 9 | 116, rue de la Canardière, Terrebonne 2025-06-02 · 509 m · Vendu 752 500 $ (3 915 $/m²) 192,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie −23 883 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 760 656 $ Poids 54 % |
| 10 | 2632, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2026-02-02 · 846 m · Vendu 790 000 $ (3 930 $/m²) 201 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −41 269 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 809 597 $ Poids 53 % |
| 11 | 260, rue de l'Île-des-Gardes, Terrebonne 2025-07-24 · 599 m · Vendu 790 000 $ (3 994 $/m²) 197,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −35 546 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 815 884 $ Poids 52 % |
| 12 | 2599, rue Patrick, Terrebonne 2025-07-18 · 349 m · Vendu 750 000 $ (3 698 $/m²) 202,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −42 160 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 758 660 $ Poids 52 % |