2488 Rue ILE-DES-LYS · Terrebonne
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 6 003 $/m² · 106,7 m² · constr. 2001 · terrain 515,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 500 $
Rôle antérieur 467 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986201527900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
64008986201527900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 60 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-05-11 · 457 m · Vendu 298 963 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 309 456 $ Poids 87 % |
| 2 | 205, rue Cantin, Terrebonne 2026-05-15 · 463 m · Vendu 676 000 $ (6 185 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 744 084 $ Poids 87 % |
| 3 | 176, Rue de l'Île aux Pruches, Terrebonne 2026-08-14 · 610 m · Vendu 656 000 $ (6 046 $/m²) 108,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 640 719 $ Poids 84 % |
| 4 | 208, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-07-06 · 411 m · Vendu 639 900 $ (6 597 $/m²) 97 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 995 $ · Ajust. âge +6 399 $ | 678 294 $ Poids 80 % |
| 5 | 151, rue de l'Île-au-Foin, Terrebonne 2026-02-20 · 453 m · Vendu 633 000 $ (5 572 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 935 $ · Ajust. superficie −19 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 711 $ Poids 79 % |
| 6 | 258, rue Cantin, Terrebonne 2026-06-12 · 239 m · Vendu 555 000 $ (5 854 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +34 834 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 621 807 $ Poids 78 % |
| 7 | 214, rue Monique, Terrebonne 2026-03-13 · 607 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 594 983 $ Poids 76 % |
| 8 | 2523, rue Patrick, Terrebonne 2026-06-08 · 349 m · Vendu 629 000 $ (6 706 $/m²) 93,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +43 252 $ · Ajust. âge +56 610 $ | 736 794 $ Poids 74 % |
| 9 | 2755, rue Maurice, Terrebonne 2026-04-30 · 763 m · Vendu 785 000 $ (7 111 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 744 840 $ Poids 73 % |
| 10 | 2746, Rue Luc, Terrebonne 2026-05-01 · 777 m · Vendu 515 000 $ (4 514 $/m²) 114,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 700 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 556 294 $ Poids 68 % |
| 11 | 248, rue de l'Estran, Terrebonne 2025-07-15 · 218 m · Vendu 640 000 $ (6 214 $/m²) 103 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 682 061 $ Poids 68 % |
| 12 | 116, rue des Écueils, Terrebonne 2026-06-16 · 969 m · Vendu 750 000 $ (6 856 $/m²) 109,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 753 952 $ Poids 64 % |