318 Rue ILE-DE-MAI · Terrebonne
Valeur estimée
614 400 $
Unifamiliale · 5 896 $/m² · 104,2 m² · constr. 1997 · terrain 497,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 100 $
Rôle antérieur 445 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986224661600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
445 900 $
ID provincial
64008986224661600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
593 050 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 55 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-05-11 · 180 m · Vendu 298 963 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 299 887 $ Poids 95 % |
| 2 | 176, Rue de l'Île aux Pruches, Terrebonne 2026-08-14 · 310 m · Vendu 656 000 $ (6 046 $/m²) 108,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 999 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 620 041 $ Poids 93 % |
| 3 | 214, rue Monique, Terrebonne 2026-03-13 · 404 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 588 887 $ Poids 86 % |
| 4 | 208, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-07-06 · 396 m · Vendu 639 900 $ (6 597 $/m²) 97 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 749 $ · Ajust. âge −6 399 $ | 657 250 $ Poids 85 % |
| 5 | 151, rue de l'Île-au-Foin, Terrebonne 2026-02-20 · 152 m · Vendu 633 000 $ (5 572 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 935 $ · Ajust. superficie −26 189 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 646 085 $ Poids 80 % |
| 6 | 112, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2026-07-16 · 363 m · Vendu 649 900 $ (7 011 $/m²) 92,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 312 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 673 965 $ Poids 77 % |
| 7 | 258, rue Cantin, Terrebonne 2026-06-12 · 504 m · Vendu 555 000 $ (5 854 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +27 516 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 603 389 $ Poids 77 % |
| 8 | 2755, rue Maurice, Terrebonne 2026-04-30 · 635 m · Vendu 785 000 $ (7 111 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −22 043 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 720 252 $ Poids 76 % |
| 9 | 205, rue Cantin, Terrebonne 2026-05-15 · 702 m · Vendu 676 000 $ (6 185 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −15 771 $ · Ajust. âge +64 220 $ | 732 973 $ Poids 75 % |
| 10 | 2523, rue Patrick, Terrebonne 2026-06-08 · 523 m · Vendu 629 000 $ (6 706 $/m²) 93,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +34 870 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 715 831 $ Poids 74 % |
| 11 | 234, rue Monique, Terrebonne 2026-05-26 · 390 m · Vendu 98 714 $ (1 078 $/m²) 91,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 245 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge +4 936 $ | 111 684 $ Poids 72 % |
| 12 | 185, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2026-08-05 · 550 m · Vendu 500 000 $ (5 394 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 014 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 516 014 $ Poids 72 % |