252 Rue ILE-AUX-FRAISES · Terrebonne
Valeur estimée
698 300 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 134,4 m² · constr. 2003 · terrain 518,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 700 $
Rôle antérieur 499 100 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986236053300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
499 100 $
ID provincial
64008986236053300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 71 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 277 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 663 891 $ Poids 94 % |
| 2 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 233 m · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +26 449 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 743 440 $ Poids 84 % |
| 3 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 427 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie +23 405 $ · Ajust. âge +36 495 $ | 845 543 $ Poids 82 % |
| 4 | 192, Carré Du Marais, Terrebonne 2026-08-26 · 640 m · Vendu 750 000 $ (5 216 $/m²) 143,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 487 $ Poids 77 % |
| 5 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 576 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −24 790 $ · Ajust. âge +41 305 $ | 776 985 $ Poids 77 % |
| 6 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 804 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 640 817 $ Poids 75 % |
| 7 | 301, Rue Alfred-Messier, Terrebonne 2025-08-22 · 393 m · Vendu 680 000 $ (5 124 $/m²) 132,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 781 307 $ Poids 70 % |
| 8 | 256, Montée Dumais, Terrebonne 2025-10-30 · 571 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 564 145 $ Poids 69 % |
| 9 | 276, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2025-08-07 · 374 m · Vendu 500 000 $ (3 605 $/m²) 138,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 563 537 $ Poids 68 % |
| 10 | 101, rue de l'Île-aux-Pruches, Terrebonne 2025-09-04 · 255 m · Vendu 296 674 $ (2 050 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 491 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 318 056 $ Poids 67 % |
| 11 | 262, rue Thérèse, Terrebonne 2026-05-15 · 402 m · Vendu 812 500 $ (5 286 $/m²) 153,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −51 013 $ · Ajust. âge −4 062 $ | 767 670 $ Poids 65 % |
| 12 | 285, rue de L'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2025-06-05 · 127 m · Vendu 595 000 $ (4 591 $/m²) 129,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 667 051 $ Poids 64 % |