296 Rue ALFRED-MESSIER · Terrebonne
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 6 237 $/m² · 94,4 m² · constr. 1992 · terrain 582,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 300 $
Rôle antérieur 434 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986242611000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
434 100 $
ID provincial
64008986242611000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 49 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-07-06 · 147 m · Vendu 639 900 $ (6 597 $/m²) 97 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge −22 397 $ | 608 928 $ Poids 97 % |
| 2 | 234, rue Monique, Terrebonne 2026-05-26 · 265 m · Vendu 98 714 $ (1 078 $/m²) 91,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 245 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge +2 468 $ | 103 935 $ Poids 93 % |
| 3 | 2523, rue Patrick, Terrebonne 2026-06-08 · 379 m · Vendu 629 000 $ (6 706 $/m²) 93,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 667 248 $ Poids 92 % |
| 4 | 258, rue Cantin, Terrebonne 2026-06-12 · 455 m · Vendu 555 000 $ (5 854 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 827 $ Poids 90 % |
| 5 | 112, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2026-07-16 · 502 m · Vendu 649 900 $ (7 011 $/m²) 92,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 623 364 $ Poids 88 % |
| 6 | 185, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2026-08-05 · 571 m · Vendu 500 000 $ (5 394 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 477 085 $ Poids 86 % |
| 7 | 148, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 403 m · Vendu 606 000 $ (6 756 $/m²) 89,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 653 006 $ Poids 85 % |
| 8 | 214, rue Monique, Terrebonne 2026-03-13 · 204 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −17 313 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 555 090 $ Poids 84 % |
| 9 | 160, croissant de la Terrasse, Terrebonne 2026-08-10 · 489 m · Vendu 514 000 $ (5 901 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 540 $ Poids 81 % |
| 10 | 204, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-08 · 368 m · Vendu 613 000 $ (7 203 $/m²) 85,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +33 495 $ · Ajust. âge −33 715 $ | 620 510 $ Poids 79 % |
| 11 | 225, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-05-11 · 442 m · Vendu 298 963 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge −10 464 $ | 278 340 $ Poids 75 % |
| 12 | 235, rue Cantin, Terrebonne 2025-09-03 · 497 m · Vendu 424 200 $ (4 391 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 307 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge +42 420 $ | 501 097 $ Poids 68 % |