2609 Rue ILE-DES-LYS · Terrebonne
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 93,6 m² · constr. 1992 · terrain 486,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 351 900 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986243946200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
64008986243946200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 28 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Monique, Terrebonne 2026-05-26 · 164 m · Vendu 98 714 $ (1 078 $/m²) 91,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 245 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +2 468 $ | 103 504 $ Poids 96 % |
| 2 | 112, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2026-07-16 · 349 m · Vendu 649 900 $ (7 011 $/m²) 92,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 620 560 $ Poids 94 % |
| 3 | 208, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-07-06 · 303 m · Vendu 639 900 $ (6 597 $/m²) 97 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge −22 397 $ | 606 289 $ Poids 93 % |
| 4 | 185, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2026-08-05 · 422 m · Vendu 500 000 $ (5 394 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 474 927 $ Poids 92 % |
| 5 | 2523, rue Patrick, Terrebonne 2026-06-08 · 528 m · Vendu 629 000 $ (6 706 $/m²) 93,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 664 566 $ Poids 87 % |
| 6 | 148, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 381 m · Vendu 606 000 $ (6 756 $/m²) 89,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 650 304 $ Poids 86 % |
| 7 | 258, rue Cantin, Terrebonne 2026-06-12 · 581 m · Vendu 555 000 $ (5 854 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 486 $ Poids 84 % |
| 8 | 204, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-08 · 214 m · Vendu 613 000 $ (7 203 $/m²) 85,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +30 614 $ · Ajust. âge −33 715 $ | 617 629 $ Poids 84 % |
| 9 | 214, rue Monique, Terrebonne 2026-03-13 · 173 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −19 264 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 553 140 $ Poids 82 % |
| 10 | 160, croissant de la Terrasse, Terrebonne 2026-08-10 · 541 m · Vendu 514 000 $ (5 901 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 179 $ Poids 81 % |
| 11 | 225, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-05-11 · 341 m · Vendu 298 963 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge −10 464 $ | 277 192 $ Poids 75 % |
| 12 | 209, rue Saint-Denis, Terrebonne 2026-05-01 · 888 m · Vendu 580 100 $ (6 158 $/m²) 94,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge −34 806 $ | 550 761 $ Poids 68 % |