104 Rue ILE-MORRIS · Terrebonne
Valeur estimée
736 500 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 174,6 m² · constr. 2000 · terrain 465,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 800 $
Rôle antérieur 498 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986245799000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
64008986245799000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 79 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2026-06-22 · 326 m · Vendu 690 000 $ (3 775 $/m²) 182,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 714 275 $ Poids 91 % |
| 2 | 2612, rue de l'Île des Lys, Terrebonne 2026-08-13 · 282 m · Vendu 695 000 $ (4 390 $/m²) 158,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 782 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 758 582 $ Poids 84 % |
| 3 | 262, rue Thérèse, Terrebonne 2026-05-15 · 227 m · Vendu 812 500 $ (5 286 $/m²) 153,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +55 242 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 861 737 $ Poids 75 % |
| 4 | 2568, rue Patrick, Terrebonne 2025-09-23 · 531 m · Vendu 660 000 $ (3 862 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 751 402 $ Poids 69 % |
| 5 | 52, croissant de l'Île-Joly, Terrebonne 2025-07-29 · 129 m · Vendu 770 000 $ (4 104 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −26 679 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 772 395 $ Poids 66 % |
| 6 | 2657, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2025-05-16 · 107 m · Vendu 710 000 $ (3 973 $/m²) 178,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 768 853 $ Poids 63 % |
| 7 | 2632, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2026-02-02 · 226 m · Vendu 790 000 $ (3 930 $/m²) 201 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −51 881 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 814 785 $ Poids 62 % |
| 8 | 2624, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-09-05 · 632 m · Vendu 560 000 $ (3 436 $/m²) 163 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 687 817 $ Poids 60 % |
| 9 | 129, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-06-01 · 961 m · Vendu 825 000 $ (5 179 $/m²) 159,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +39 619 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 883 272 $ Poids 57 % |
| 10 | 169, Rue de L'Ile-Aux-Fraises, Terrebonne 2025-07-22 · 322 m · Vendu 720 000 $ (4 607 $/m²) 156,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +42 150 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 785 736 $ Poids 57 % |
| 11 | 124, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2025-09-15 · 175 m · Vendu 749 800 $ (4 985 $/m²) 150,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie +60 323 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 872 103 $ Poids 56 % |
| 12 | 190, rue Georges, Terrebonne 2025-08-27 · 809 m · Vendu 668 500 $ (4 127 $/m²) 162 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 202 $ · Ajust. superficie +25 997 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 816 549 $ Poids 52 % |