414 Rue ILE-DE-MAI · Terrebonne
Valeur estimée
733 400 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 148,4 m² · constr. 2000 · terrain 573,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 400 $
Rôle antérieur 528 100 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986247025500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
528 100 $
ID provincial
64008986247025500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 78 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Thérèse, Terrebonne 2026-05-15 · 392 m · Vendu 812 500 $ (5 286 $/m²) 153,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 792 487 $ Poids 89 % |
| 2 | 2612, rue de l'Île des Lys, Terrebonne 2026-08-13 · 458 m · Vendu 695 000 $ (4 390 $/m²) 158,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 732 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 701 068 $ Poids 85 % |
| 3 | 124, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2025-09-15 · 104 m · Vendu 749 800 $ (4 985 $/m²) 150,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 806 795 $ Poids 77 % |
| 4 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 287 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +43 731 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 688 927 $ Poids 76 % |
| 5 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 719 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge +30 040 $ | 802 252 $ Poids 76 % |
| 6 | 101, rue de l'Île-aux-Pruches, Terrebonne 2025-09-04 · 100 m · Vendu 296 674 $ (2 050 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 491 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 958 $ Poids 75 % |
| 7 | 192, Carré Du Marais, Terrebonne 2026-08-26 · 794 m · Vendu 750 000 $ (5 216 $/m²) 143,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 750 746 $ Poids 74 % |
| 8 | 256, Montée Dumais, Terrebonne 2025-10-30 · 607 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 584 218 $ Poids 66 % |
| 9 | 169, Rue de L'Ile-Aux-Fraises, Terrebonne 2025-07-22 · 345 m · Vendu 720 000 $ (4 607 $/m²) 156,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −18 196 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 725 391 $ Poids 65 % |
| 10 | 276, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2025-08-07 · 491 m · Vendu 500 000 $ (3 605 $/m²) 138,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 581 272 $ Poids 61 % |
| 11 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 500 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie +63 859 $ · Ajust. âge +25 547 $ | 875 048 $ Poids 59 % |
| 12 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 386 m · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +63 110 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 770 337 $ Poids 58 % |