409 Rue ILE-DE-MAI · Terrebonne
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 5 908 $/m² · 104,5 m² · constr. 2000 · terrain 464 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 700 $
Rôle antérieur 433 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986247482700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
433 500 $
ID provincial
64008986247482700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 55 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Rue de l'Île aux Pruches, Terrebonne 2026-08-14 · 108 m · Vendu 656 000 $ (6 046 $/m²) 108,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 630 788 $ Poids 97 % |
| 2 | 225, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-05-11 · 244 m · Vendu 298 963 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 304 802 $ Poids 94 % |
| 3 | 214, rue Monique, Terrebonne 2026-03-13 · 484 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 589 618 $ Poids 83 % |
| 4 | 112, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2026-07-16 · 34 m · Vendu 649 900 $ (7 011 $/m²) 92,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 364 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 684 765 $ Poids 81 % |
| 5 | 151, rue de l'Île-au-Foin, Terrebonne 2026-02-20 · 226 m · Vendu 633 000 $ (5 572 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 935 $ · Ajust. superficie −25 353 $ · Ajust. âge −3 165 $ | 656 416 $ Poids 80 % |
| 6 | 185, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2026-08-05 · 281 m · Vendu 500 000 $ (5 394 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 823 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 524 323 $ Poids 78 % |
| 7 | 208, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-07-06 · 664 m · Vendu 639 900 $ (6 597 $/m²) 97 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 738 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 667 838 $ Poids 75 % |
| 8 | 2755, rue Maurice, Terrebonne 2026-04-30 · 736 m · Vendu 785 000 $ (7 111 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −20 976 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 733 094 $ Poids 72 % |
| 9 | 234, rue Monique, Terrebonne 2026-05-26 · 397 m · Vendu 98 714 $ (1 078 $/m²) 91,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 245 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge +6 416 $ | 113 326 $ Poids 71 % |
| 10 | 148, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 451 m · Vendu 606 000 $ (6 756 $/m²) 89,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +49 993 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 711 363 $ Poids 63 % |
| 11 | 180, rue Achille, Terrebonne 2026-06-30 · 979 m · Vendu 461 000 $ (4 218 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge +36 880 $ | 493 570 $ Poids 62 % |
| 12 | 258, rue Cantin, Terrebonne 2026-06-12 · 861 m · Vendu 555 000 $ (5 854 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +28 394 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 612 592 $ Poids 61 % |