245-247 Rue ALFRED-MESSIER · Terrebonne
Valeur estimée
714 700 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 148,6 m² · constr. 1992 · terrain 690 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 800 $
Rôle antérieur 551 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986251373300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 800 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
551 600 $
ID provincial
64008986251373300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 74 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2612, rue de l'Île des Lys, Terrebonne 2026-08-13 · 179 m · Vendu 695 000 $ (4 390 $/m²) 158,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 707 $ Poids 92 % |
| 2 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 358 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 734 $ Poids 90 % |
| 3 | 262, rue Thérèse, Terrebonne 2026-05-15 · 366 m · Vendu 812 500 $ (5 286 $/m²) 153,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −13 480 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 760 515 $ Poids 90 % |
| 4 | 192, Carré Du Marais, Terrebonne 2026-08-26 · 541 m · Vendu 750 000 $ (5 216 $/m²) 143,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 721 267 $ Poids 86 % |
| 5 | 256, Montée Dumais, Terrebonne 2025-10-30 · 206 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +18 809 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 584 627 $ Poids 76 % |
| 6 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 380 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +44 228 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 663 424 $ Poids 73 % |
| 7 | 129, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-06-01 · 705 m · Vendu 825 000 $ (5 179 $/m²) 159,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −27 707 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 782 946 $ Poids 72 % |
| 8 | 2353, rue l'île-des-Lys, Terrebonne 2026-05-14 · 811 m · Vendu 750 000 $ (4 876 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 709 278 $ Poids 71 % |
| 9 | 224, montée Dumais, Terrebonne 2025-08-04 · 185 m · Vendu 545 000 $ (3 910 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 553 488 $ Poids 67 % |
| 10 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 691 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 275 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 639 925 $ Poids 67 % |
| 11 | 276, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2025-08-07 · 210 m · Vendu 500 000 $ (3 605 $/m²) 138,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +17 844 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 561 632 $ Poids 67 % |
| 12 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 140 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie +64 437 $ · Ajust. âge −3 649 $ | 846 430 $ Poids 65 % |