285 Rue ALFRED-MESSIER · Terrebonne
Valeur estimée
719 600 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 175 m² · constr. 1994 · terrain 687,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 100 $
Rôle antérieur 507 300 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986252117200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
507 300 $
ID provincial
64008986252117200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 75 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2026-06-22 · 138 m · Vendu 690 000 $ (3 775 $/m²) 182,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −14 721 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 694 330 $ Poids 95 % |
| 2 | 2612, rue de l'Île des Lys, Terrebonne 2026-08-13 · 38 m · Vendu 695 000 $ (4 390 $/m²) 158,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 660 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 738 610 $ Poids 86 % |
| 3 | 2568, rue Patrick, Terrebonne 2025-09-23 · 276 m · Vendu 660 000 $ (3 862 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 732 374 $ Poids 75 % |
| 4 | 262, rue Thérèse, Terrebonne 2026-05-15 · 257 m · Vendu 812 500 $ (5 286 $/m²) 153,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +56 299 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 838 419 $ Poids 74 % |
| 5 | 2624, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-09-05 · 316 m · Vendu 560 000 $ (3 436 $/m²) 163 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +20 613 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 688 504 $ Poids 68 % |
| 6 | 129, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-06-01 · 758 m · Vendu 825 000 $ (5 179 $/m²) 159,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +40 654 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 859 557 $ Poids 67 % |
| 7 | 52, croissant de l'Île-Joly, Terrebonne 2025-07-29 · 199 m · Vendu 770 000 $ (4 104 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −25 858 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 750 116 $ Poids 65 % |
| 8 | 2632, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2026-02-02 · 114 m · Vendu 790 000 $ (3 930 $/m²) 201 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −51 095 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 791 871 $ Poids 63 % |
| 9 | 2657, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2025-05-16 · 218 m · Vendu 710 000 $ (3 973 $/m²) 178,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 748 347 $ Poids 62 % |
| 10 | 2353, rue l'île-des-Lys, Terrebonne 2026-05-14 · 848 m · Vendu 750 000 $ (4 876 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +51 691 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 781 148 $ Poids 56 % |
| 11 | 34, rue Godard, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 572 $/m²) 168,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 858 239 $ Poids 55 % |
| 12 | 169, Rue de L'Ile-Aux-Fraises, Terrebonne 2025-07-22 · 412 m · Vendu 720 000 $ (4 607 $/m²) 156,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +43 071 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 765 058 $ Poids 55 % |