2648 Rue ILE-DES-LYS · Terrebonne
Valeur estimée
637 700 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 115,4 m² · constr. 2002 · terrain 516,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 600 $
Rôle antérieur 447 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986254594400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
64008986254594400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 59 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Rue de l'Île aux Pruches, Terrebonne 2026-08-14 · 350 m · Vendu 656 000 $ (6 046 $/m²) 108,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 859 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 670 299 $ Poids 89 % |
| 2 | 151, rue de l'Île-au-Foin, Terrebonne 2026-02-20 · 295 m · Vendu 633 000 $ (5 572 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 935 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 693 115 $ Poids 88 % |
| 3 | 2755, rue Maurice, Terrebonne 2026-04-30 · 437 m · Vendu 785 000 $ (7 111 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +17 776 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 779 696 $ Poids 86 % |
| 4 | 2746, Rue Luc, Terrebonne 2026-05-01 · 607 m · Vendu 515 000 $ (4 514 $/m²) 114,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 575 928 $ Poids 82 % |
| 5 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 173 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie −31 496 $ · Ajust. âge +32 846 $ | 786 992 $ Poids 81 % |
| 6 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 437 m · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie −23 306 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 690 431 $ Poids 79 % |
| 7 | 225, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-05-11 · 349 m · Vendu 298 963 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge +4 484 $ | 323 443 $ Poids 79 % |
| 8 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 69 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −38 265 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 613 432 $ Poids 74 % |
| 9 | 180, rue Achille, Terrebonne 2026-06-30 · 751 m · Vendu 461 000 $ (4 218 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 521 167 $ Poids 74 % |
| 10 | 214, rue Monique, Terrebonne 2026-03-13 · 181 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +33 894 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 616 197 $ Poids 73 % |
| 11 | 205, rue Cantin, Terrebonne 2026-05-15 · 832 m · Vendu 676 000 $ (6 185 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 770 988 $ Poids 68 % |
| 12 | 2572, Rue Patrick, Terrebonne 2025-09-19 · 454 m · Vendu 640 000 $ (5 149 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −22 912 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 701 992 $ Poids 65 % |