2656 Rue ILE-DES-LYS · Terrebonne
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 6 278 $/m² · 98,5 m² · constr. 2002 · terrain 582,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 600 $
Rôle antérieur 460 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986254628800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
460 900 $
ID provincial
64008986254628800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 56 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2026-07-16 · 237 m · Vendu 649 900 $ (7 011 $/m²) 92,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 231 $ Poids 92 % |
| 2 | 185, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2026-08-05 · 280 m · Vendu 500 000 $ (5 394 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 642 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 513 142 $ Poids 91 % |
| 3 | 208, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-07-06 · 440 m · Vendu 639 900 $ (6 597 $/m²) 97 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge +9 599 $ | 654 446 $ Poids 90 % |
| 4 | 214, rue Monique, Terrebonne 2026-03-13 · 219 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 574 988 $ Poids 90 % |
| 5 | 234, rue Monique, Terrebonne 2026-05-26 · 136 m · Vendu 98 714 $ (1 078 $/m²) 91,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 245 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge +7 404 $ | 111 080 $ Poids 89 % |
| 6 | 225, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-05-11 · 335 m · Vendu 298 963 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge +4 484 $ | 299 176 $ Poids 87 % |
| 7 | 176, Rue de l'Île aux Pruches, Terrebonne 2026-08-14 · 319 m · Vendu 656 000 $ (6 046 $/m²) 108,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 230 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 619 210 $ Poids 81 % |
| 8 | 2523, rue Patrick, Terrebonne 2026-06-08 · 671 m · Vendu 629 000 $ (6 706 $/m²) 93,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge +59 755 $ | 712 445 $ Poids 77 % |
| 9 | 258, rue Cantin, Terrebonne 2026-06-12 · 720 m · Vendu 555 000 $ (5 854 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 600 579 $ Poids 76 % |
| 10 | 148, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 449 m · Vendu 606 000 $ (6 756 $/m²) 89,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +29 726 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 697 156 $ Poids 76 % |
| 11 | 204, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-08 · 71 m · Vendu 613 000 $ (7 203 $/m²) 85,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +48 262 $ · Ajust. âge −3 065 $ | 665 927 $ Poids 73 % |
| 12 | 209, rue Saint-Denis, Terrebonne 2026-05-01 · 823 m · Vendu 580 100 $ (6 158 $/m²) 94,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge −5 801 $ | 594 854 $ Poids 69 % |