761 Rang CHARLES-AUBERT · Terrebonne
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 121,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 552,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 552,3 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 300 $
Rôle antérieur 474 900 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986305483500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
474 900 $
ID provincial
64008986305483500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
580 100 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 56 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Rue de l'Île aux Pruches, Terrebonne 2026-08-14 · 869 m · Vendu 656 000 $ (6 046 $/m²) 108,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 997 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 629 397 $ Poids 60 % |
| 2 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 628 023 $ Poids 57 % |
| 3 | 151, rue de l'Île-au-Foin, Terrebonne 2026-02-20 · 999 m · Vendu 633 000 $ (5 572 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 935 $ · Ajust. superficie +21 732 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 643 366 $ Poids 55 % |
| 4 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 356 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 569 840 $ Poids 50 % |
| 5 | 225, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-05-11 · 961 m · Vendu 298 963 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +24 842 $ · Ajust. âge −29 896 $ | 297 678 $ Poids 46 % |
| 6 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie −14 159 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 698 494 $ Poids 41 % |
| 7 | 457, rue de l'Île-de-Mai, Terrebonne 2025-03-11 · 834 m · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +18 014 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 617 701 $ Poids 39 % |
| 8 | 285, rue de L'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 591 $/m²) 129,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −18 823 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 565 809 $ Poids 37 % |
| 9 | 101, rue de l'Île-aux-Pruches, Terrebonne 2025-09-04 · 806 m · Vendu 296 674 $ (2 050 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 491 $ · Ajust. superficie −23 886 $ · Ajust. âge −29 667 $ | 270 611 $ Poids 32 % |
| 10 | 301, Rue Alfred-Messier, Terrebonne 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 124 $/m²) 132,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −28 953 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 639 199 $ Poids 30 % |
| 11 | 2572, Rue Patrick, Terrebonne 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 149 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 627 838 $ Poids 30 % |
| 12 | 108, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2024-11-22 · 945 m · Vendu 600 000 $ (5 137 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 668 857 $ Poids 29 % |