774 Rue ALPES · Mascouche
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 79,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 198 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
907060297200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
64015907060297200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
430 250 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 9 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue des Alpes, Mascouche 2026-02-06 · 59 m · Vendu 147 181 $ (1 981 $/m²) 74,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 075 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 506 $ Poids 85 % |
| 2 | 1387, rue des Laurentides, Mascouche 2025-10-24 · 127 m · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −27 908 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 010 $ Poids 56 % |
| 3 | 740, rue des Pyrénées, Mascouche 2024-12-16 · 115 m · Vendu 325 000 $ (4 002 $/m²) 81,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 374 386 $ Poids 46 % |
| 4 | 2780, rue Adonis, Terrebonne 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (6 015 $/m²) 80,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 473 923 $ Poids 37 % |
| 5 | 2457, rue Adonis, Terrebonne 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 62 000 $ (771 $/m²) 80,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 087 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 60 578 $ Poids 36 % |
| 6 | 1323, Rue des Appalaches, Mascouche 2024-09-30 · 221 m · Vendu 400 000 $ (5 229 $/m²) 76,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 476 803 $ Poids 36 % |
| 7 | 1583, rue Supérieur, Mascouche 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 435 500 $ (5 247 $/m²) 83 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge −17 420 $ | 447 806 $ Poids 36 % |
| 8 | 5181, Rue Rodrigue, Terrebonne 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 870 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 369 239 $ Poids 36 % |
| 9 | 2766, rue Adonis, Terrebonne 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 545 500 $ (6 001 $/m²) 90,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 408 $ · Ajust. superficie −33 906 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 505 451 $ Poids 34 % |
| 10 | 2720, rue Philippe-Chartrand, Terrebonne 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 540 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 205 174 $ Poids 32 % |
| 11 | 2600, rue de l'Ancolie, Terrebonne 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (6 165 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −27 127 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 513 814 $ Poids 32 % |
| 12 | 759, rue des Cascades, Mascouche 2024-09-17 · 130 m · Vendu 237 500 $ (2 705 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 281 449 $ Poids 31 % |