1449-1451 Avenue PHILLIPS · Mascouche
Valeur estimée
686 500 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 223,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 301,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 900 $
Rôle antérieur 395 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916587556100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
64015916587556100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 76 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1619, rue Lauzon, Mascouche 2026-02-18 · 513 m · Vendu 660 000 $ (3 390 $/m²) 194,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +48 644 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 752 894 $ Poids 63 % |
| 2 | 4133, rue Robert, Terrebonne 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (3 843 $/m²) 220,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge −46 695 $ | 882 978 $ Poids 27 % |
| 3 | 4119, rue Robert, Terrebonne 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 213 999 $ (883 $/m²) 242,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 124 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 203 336 $ Poids 23 % |
| 4 | 546, rue O'Diana, Terrebonne 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 910 $/m²) 185,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +74 299 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 735 941 $ Poids 19 % |
| 5 | 1836, rue Elm, Mascouche 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (1 874 $/m²) 224,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 491 477 $ Poids 18 % |
| 6 | 2009, place de Lima, Terrebonne 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 153 $/m²) 180,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +88 870 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 829 552 $ Poids 18 % |
| 7 | 1238, rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 864 000 $ (4 156 $/m²) 207,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 584 $ · Ajust. superficie +32 208 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 855 392 $ Poids 17 % |
| 8 | 4150, rue de la Martinière, Terrebonne 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (3 520 $/m²) 217,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 839 239 $ Poids 17 % |
| 9 | 559, rue De La Malbaie, Terrebonne 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (4 099 $/m²) 190,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +67 835 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 833 830 $ Poids 17 % |
| 10 | 1645, place de Gryon, Terrebonne 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 1 047 000 $ (4 258 $/m²) 245,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 017 $ · Ajust. superficie −47 901 $ · Ajust. âge −83 760 $ | 1 012 357 $ Poids 17 % |
| 11 | 1630, place Ferdinand-Després, Terrebonne 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 247 926 $ (1 184 $/m²) 209,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 934 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge −24 793 $ | 250 355 $ Poids 16 % |
| 12 | 1214, Rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (4 572 $/m²) 187 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +83 214 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 863 495 $ Poids 16 % |