652 Rue ANDRASSY · Mascouche
Valeur estimée
854 400 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 213,6 m² · constr. 2022 · terrain 1 067,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,2 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 200 $
Rôle antérieur 447 100 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916705096300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
575 200 $
Rôle antérieur
447 100 $
ID provincial
64015916705096300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 90 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, rue Andrassy, Mascouche 2025-03-21 · 3 m · Vendu 895 000 $ (4 190 $/m²) 213,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 880 $ Poids 57 % |
| 2 | 464, rue Andrassy, Mascouche 2025-10-31 · 650 m · Vendu 570 000 $ (3 037 $/m²) 187,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +39 326 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 719 144 $ Poids 54 % |
| 3 | 535, rue Andrassy, Mascouche 2025-06-10 · 492 m · Vendu 559 000 $ (2 870 $/m²) 194,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +26 974 $ · Ajust. âge +47 515 $ | 679 649 $ Poids 53 % |
| 4 | 506, rue de Picardie, Mascouche 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 104 $/m²) 204,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 720 473 $ Poids 46 % |
| 5 | 1011, avenue de Normandie, Mascouche 2025-05-12 · 517 m · Vendu 606 000 $ (3 481 $/m²) 174,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +68 745 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 789 499 $ Poids 32 % |
| 6 | 789, chemin Pincourt, Mascouche 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 353 $/m²) 207 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 366 171 $ Poids 23 % |
| 7 | 807, Des Lilas, Mascouche 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 145 018 $ (762 $/m²) 190,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 959 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge +14 502 $ | 181 400 $ Poids 19 % |
| 8 | 499, rue du Bourbonnais, Mascouche 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +44 702 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 661 206 $ Poids 19 % |
| 9 | 3435, rue Limoges, Terrebonne 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 988 $/m²) 182,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +46 612 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 694 815 $ Poids 17 % |
| 10 | 624, Rue Andrassy, Mascouche 2024-03-28 · 64 m · Vendu 810 000 $ (4 360 $/m²) 185,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +214 931 $ · Ajust. superficie +60 597 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 1 089 578 $ Poids 16 % |
| 11 | 1466, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (4 106 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +18 475 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 974 039 $ Poids 14 % |
| 12 | 3330, rue du Moulin, Terrebonne 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (4 017 $/m²) 191,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +43 983 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 962 333 $ Poids 13 % |