417 Chemin PINCOURT · Mascouche
Valeur estimée
675 900 $
Unifamiliale · 6 773 $/m² · 99,8 m² · constr. 2004 · terrain 11 037,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 037,8 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 000 $
Rôle antérieur 373 900 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916732616700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
64015916732616700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 75 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue d'Alsace, Mascouche 2026-05-28 · 356 m · Vendu 547 000 $ (5 952 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +23 511 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 632 108 $ Poids 83 % |
| 2 | 621, rue Andrassy, Mascouche 2026-06-25 · 568 m · Vendu 629 000 $ (5 879 $/m²) 107 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −21 163 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 581 174 $ Poids 79 % |
| 3 | 1235, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-04-20 · 679 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 527 243 $ Poids 76 % |
| 4 | 1218, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-01-29 · 615 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +21 308 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 665 286 $ Poids 70 % |
| 5 | 1147, rue Auvergne, Mascouche 2026-03-24 · 446 m · Vendu 220 701 $ (1 978 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 855 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge +22 070 $ | 247 958 $ Poids 69 % |
| 6 | 355, ch. Newton, Mascouche 2025-09-10 · 433 m · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 537 318 $ Poids 68 % |
| 7 | 448, rue d'Alsace, Mascouche 2025-07-11 · 307 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +19 044 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 630 130 $ Poids 63 % |
| 8 | 361, Chemin Newton, Mascouche 2025-06-05 · 426 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 501 860 $ Poids 58 % |
| 9 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 605 496 $ Poids 48 % |
| 10 | 1152, avenue Louise, Mascouche 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 702 848 $ Poids 48 % |
| 11 | 1147, rue Suzanne, Mascouche 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 751 $/m²) 93,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 401 $ Poids 48 % |
| 12 | 30, chemin Pincourt, Mascouche 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 218 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 599 744 $ Poids 46 % |