434-436 Rue ALSACE · Mascouche
Valeur estimée
853 800 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 169,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 525,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 600 $
Rôle antérieur 572 200 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916751792900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
679 700 $
Rôle antérieur
572 200 $
ID provincial
64015916751792900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 90 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, avenue de Normandie, Mascouche 2025-05-12 · 314 m · Vendu 606 000 $ (3 481 $/m²) 174,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 713 270 $ Poids 60 % |
| 2 | 822, rue des Lilas, Mascouche 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 658 000 $ (3 855 $/m²) 170,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 730 363 $ Poids 52 % |
| 3 | 1392, rue West, Mascouche 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 762 $/m²) 172,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 771 326 $ Poids 50 % |
| 4 | 1280, avenue Lafleur, Mascouche 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 552 $/m²) 161,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 635 029 $ Poids 48 % |
| 5 | 499, rue du Bourbonnais, Mascouche 2025-04-25 · 653 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 776 $ Poids 47 % |
| 6 | 155, rue de Galles, Mascouche 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 176 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +30 069 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 778 210 $ Poids 37 % |
| 7 | 1372, rue Lauzon, Mascouche 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 617 956 $ Poids 33 % |
| 8 | 464, rue Andrassy, Mascouche 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 037 $/m²) 187,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −27 179 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 629 839 $ Poids 32 % |
| 9 | 59, place du Luxembourg, Mascouche 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 887 $/m²) 163,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 936 947 $ Poids 28 % |
| 10 | 807, Des Lilas, Mascouche 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 145 018 $ (762 $/m²) 190,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 959 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge +9 426 $ | 159 626 $ Poids 28 % |
| 11 | 1192, avenue Garden, Mascouche 2024-08-15 · 577 m · Vendu 926 000 $ (5 762 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +184 082 $ · Ajust. superficie +26 218 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 1 127 040 $ Poids 27 % |
| 12 | 1396, rue du Danemark, Mascouche 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 305 $/m²) 163,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 627 566 $ Poids 27 % |