496 Rue FLANDRES · Mascouche
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 5 788 $/m² · 96,2 m² · constr. 2005 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 260 600 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916781771400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
64015916781771400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 48 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue d'Alsace, Mascouche 2026-05-28 · 182 m · Vendu 547 000 $ (5 952 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 621 395 $ Poids 93 % |
| 2 | 1218, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-01-29 · 200 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 654 778 $ Poids 87 % |
| 3 | 1235, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-04-20 · 211 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −16 996 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 519 085 $ Poids 85 % |
| 4 | 448, rue d'Alsace, Mascouche 2025-07-11 · 260 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 621 948 $ Poids 67 % |
| 5 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 960 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 866 $ Poids 66 % |
| 6 | 1312, avenue Normandie, Mascouche 2025-07-31 · 465 m · Vendu 423 000 $ (4 618 $/m²) 91,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 498 238 $ Poids 63 % |
| 7 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 981 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 595 543 $ Poids 63 % |
| 8 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 928 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 646 609 $ Poids 62 % |
| 9 | 1147, rue Auvergne, Mascouche 2026-03-24 · 113 m · Vendu 220 701 $ (1 978 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 855 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge +22 070 $ | 244 398 $ Poids 62 % |
| 10 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 934 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 901 $ Poids 60 % |
| 11 | 544, rue des Érables, Mascouche 2025-10-01 · 619 m · Vendu 626 000 $ (5 968 $/m²) 104,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −25 959 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 720 648 $ Poids 58 % |
| 12 | 1208, rue d'Auvergne, Mascouche 2025-12-18 · 189 m · Vendu 572 000 $ (7 114 $/m²) 80,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie +56 204 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 736 163 $ Poids 55 % |