1652 Avenue GARDEN · Mascouche
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 127,8 m² · constr. 1956 · terrain 1 738,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 738,1 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 234 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926589892600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
64015926589892600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 18 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, rue Pine, Mascouche 2026-05-13 · 733 m · Vendu 665 000 $ (5 096 $/m²) 130,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 600 006 $ Poids 76 % |
| 2 | 1909, rue de la Station, Mascouche 2026-06-19 · 832 m · Vendu 540 000 $ (4 478 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 119 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 508 929 $ Poids 69 % |
| 3 | 1677, rue Lauzon, Mascouche 2026-04-30 · 918 m · Vendu 714 500 $ (5 989 $/m²) 119,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 008 $ · Ajust. superficie +25 454 $ · Ajust. âge −71 450 $ | 697 511 $ Poids 62 % |
| 4 | 1637, rue Lauzon, Mascouche 2026-04-07 · 923 m · Vendu 640 000 $ (5 839 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +53 139 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 655 122 $ Poids 47 % |
| 5 | 1956, rue Pigeon, Mascouche 2026-06-30 · 976 m · Vendu 681 000 $ (6 370 $/m²) 106,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +66 571 $ · Ajust. âge −61 290 $ | 694 868 $ Poids 42 % |
| 6 | 1416, Rue des Cyprès, Terrebonne 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 964 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 603 $ Poids 42 % |
| 7 | 1630, rue Lauzon, Mascouche 2025-04-11 · 972 m · Vendu 275 000 $ (2 033 $/m²) 135,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 455 $ Poids 37 % |
| 8 | 1265, rue O'Diana, Terrebonne 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ (5 062 $/m²) 120,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +18 984 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 623 448 $ Poids 35 % |
| 9 | 2002, rue Pigeon, Mascouche 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 462 217 $ (4 142 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 830 $ · Ajust. superficie +33 548 $ · Ajust. âge −43 911 $ | 494 684 $ Poids 35 % |
| 10 | 1392, Rue Des Cyprès, Terrebonne 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 698 $/m²) 104,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +55 201 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 502 380 $ Poids 32 % |
| 11 | 1458, Avenue Louise, Mascouche 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 189 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −39 799 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 521 456 $ Poids 31 % |
| 12 | 2045, rue Jacques-Cartier, Terrebonne 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 859 $/m²) 120,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 592 474 $ Poids 30 % |