1314-1316 Avenue NORMANDIE · Mascouche
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 91,6 m² · constr. 1981 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 246 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926617723400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
64015926617723400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 28 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-01-29 · 354 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 598 151 $ Poids 85 % |
| 2 | 464, rue d'Alsace, Mascouche 2026-05-28 · 630 m · Vendu 547 000 $ (5 952 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +21 880 $ | 574 885 $ Poids 82 % |
| 3 | 1312, avenue Normandie, Mascouche 2025-07-31 · 15 m · Vendu 423 000 $ (4 618 $/m²) 91,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 317 $ Poids 72 % |
| 4 | 1235, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-04-20 · 291 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −27 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 661 $ Poids 70 % |
| 5 | 1543, avenue Garden, Mascouche 2026-08-19 · 731 m · Vendu 625 000 $ (6 225 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 390 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 622 610 $ Poids 68 % |
| 6 | 1543, avenue Garden, Mascouche 2026-08-17 · 731 m · Vendu 625 000 $ (6 225 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 390 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 622 610 $ Poids 68 % |
| 7 | 1606, avenue Garden, Mascouche 2026-07-08 · 923 m · Vendu 547 500 $ (6 056 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 556 609 $ Poids 68 % |
| 8 | 1208, rue d'Auvergne, Mascouche 2025-12-18 · 371 m · Vendu 572 000 $ (7 114 $/m²) 80,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie +39 841 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 676 900 $ Poids 64 % |
| 9 | 1409, rue West, Mascouche 2026-05-01 · 888 m · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 320 $ Poids 63 % |
| 10 | 518, rue Guilbault, Mascouche 2025-11-05 · 819 m · Vendu 173 049 $ (1 845 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 016 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge +13 844 $ | 200 880 $ Poids 61 % |
| 11 | 1400, rue Poirier, Mascouche 2025-06-02 · 449 m · Vendu 495 000 $ (5 549 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 554 909 $ Poids 59 % |
| 12 | 1482, rue Pine, Mascouche 2026-08-20 · 960 m · Vendu 540 500 $ (5 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 457 $ · Ajust. âge −54 050 $ | 464 993 $ Poids 59 % |