1303 Avenue NORMANDIE · Mascouche
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 105 m² · constr. 1963 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 233 300 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926618452100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
64015926618452100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 23 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-04-20 · 222 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 449 727 $ Poids 93 % |
| 2 | 1147, rue Auvergne, Mascouche 2026-03-24 · 458 m · Vendu 220 701 $ (1 978 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 855 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge −13 242 $ | 217 788 $ Poids 80 % |
| 3 | 544, rue des Érables, Mascouche 2025-10-01 · 294 m · Vendu 626 000 $ (5 968 $/m²) 104,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge −53 210 $ | 631 095 $ Poids 76 % |
| 4 | 1543, avenue Garden, Mascouche 2026-08-19 · 813 m · Vendu 625 000 $ (6 225 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 608 068 $ Poids 72 % |
| 5 | 1543, avenue Garden, Mascouche 2026-08-17 · 813 m · Vendu 625 000 $ (6 225 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 608 068 $ Poids 72 % |
| 6 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 773 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 568 767 $ Poids 70 % |
| 7 | 1218, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-01-29 · 292 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +36 486 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 588 664 $ Poids 69 % |
| 8 | 1399, rue Beauchamp, Mascouche 2025-08-15 · 457 m · Vendu 211 949 $ (2 064 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge −12 717 $ | 219 107 $ Poids 67 % |
| 9 | 464, rue d'Alsace, Mascouche 2026-05-28 · 554 m · Vendu 547 000 $ (5 952 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +38 986 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 565 534 $ Poids 66 % |
| 10 | 1479, rue Boissonneault, Mascouche 2025-10-30 · 749 m · Vendu 248 247 $ (2 405 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 003 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge +1 241 $ | 274 656 $ Poids 64 % |
| 11 | 1402, rue de la Tamise, Mascouche 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 546 000 $ (5 240 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 523 853 $ Poids 60 % |
| 12 | 1482, rue Pine, Mascouche 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 540 500 $ (5 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge −54 050 $ | 501 388 $ Poids 59 % |