499 Rue BOURBONNAIS · Mascouche
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 181,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 161,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 291 300 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926618694500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
64015926618694500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 53 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue de Picardie, Mascouche 2026-05-01 · 109 m · Vendu 635 000 $ (3 104 $/m²) 204,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −36 312 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 603 520 $ Poids 73 % |
| 2 | 1507, rue Boissonneault, Mascouche 2026-03-30 · 807 m · Vendu 755 000 $ (3 829 $/m²) 197,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −30 629 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 706 531 $ Poids 62 % |
| 3 | 499, rue du Bourbonnais, Mascouche 2025-04-25 · 0 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 504 $ Poids 61 % |
| 4 | 1280, avenue Lafleur, Mascouche 2026-07-02 · 856 m · Vendu 575 000 $ (3 552 $/m²) 161,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 273 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 577 648 $ Poids 59 % |
| 5 | 1392, rue West, Mascouche 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 762 $/m²) 172,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 769 769 $ Poids 59 % |
| 6 | 822, rue des Lilas, Mascouche 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 658 000 $ (3 855 $/m²) 170,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +20 237 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 719 434 $ Poids 56 % |
| 7 | 1405, rue de la Tamise, Mascouche 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (2 976 $/m²) 194,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 595 959 $ Poids 45 % |
| 8 | 1011, avenue de Normandie, Mascouche 2025-05-12 · 882 m · Vendu 606 000 $ (3 481 $/m²) 174,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 693 721 $ Poids 44 % |
| 9 | 1423, avenue de Normandie, Mascouche 2025-01-24 · 729 m · Vendu 1 020 000 $ (5 849 $/m²) 174,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 647 $ · Ajust. superficie +19 885 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 133 532 $ Poids 39 % |
| 10 | 1372, rue Lauzon, Mascouche 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 573 679 $ Poids 37 % |
| 11 | 807, Des Lilas, Mascouche 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 145 018 $ (762 $/m²) 190,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 959 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge −10 151 $ | 144 395 $ Poids 37 % |
| 12 | 1421, rue Beauchamp, Mascouche 2024-10-29 · 499 m · Vendu 464 900 $ (2 644 $/m²) 175,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 792 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge −9 298 $ | 556 534 $ Poids 36 % |