1352 Avenue NORMANDIE · Mascouche
Valeur estimée
816 300 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 180,6 m² · constr. 2008 · terrain 3 136,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 136,7 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 600 $
Rôle antérieur 549 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926625879200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
505 500 $
Rôle antérieur
549 100 $
ID provincial
64015926625879200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 88 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, rue West, Mascouche 2026-06-15 · 865 m · Vendu 820 000 $ (4 762 $/m²) 172,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 817 540 $ Poids 68 % |
| 2 | 1507, rue Boissonneault, Mascouche 2026-03-30 · 662 m · Vendu 755 000 $ (3 829 $/m²) 197,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −31 777 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 799 757 $ Poids 68 % |
| 3 | 506, rue de Picardie, Mascouche 2026-05-01 · 389 m · Vendu 635 000 $ (3 104 $/m²) 204,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −37 243 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 669 264 $ Poids 68 % |
| 4 | 499, rue du Bourbonnais, Mascouche 2025-04-25 · 280 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 615 676 $ Poids 59 % |
| 5 | 1280, avenue Lafleur, Mascouche 2026-07-02 · 987 m · Vendu 575 000 $ (3 552 $/m²) 161,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 207 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 665 707 $ Poids 54 % |
| 6 | 1423, avenue de Normandie, Mascouche 2025-01-24 · 469 m · Vendu 1 020 000 $ (5 849 $/m²) 174,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 647 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 1 243 977 $ Poids 45 % |
| 7 | 1738, Rue Station, Mascouche 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 452 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 757 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 611 007 $ Poids 45 % |
| 8 | 1405, rue de la Tamise, Mascouche 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 976 $/m²) 194,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −21 278 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 670 467 $ Poids 43 % |
| 9 | 1372, rue Lauzon, Mascouche 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 634 841 $ Poids 42 % |
| 10 | 316, rue Sullivan, Mascouche 2025-05-08 · 834 m · Vendu 590 000 $ (3 044 $/m²) 193,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −20 093 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 681 631 $ Poids 42 % |
| 11 | 1766, rue de Brompton, Mascouche 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 875 700 $ (4 754 $/m²) 184,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 847 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge −13 135 $ | 925 854 $ Poids 42 % |
| 12 | 1619, rue Lauzon, Mascouche 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 390 $/m²) 194,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −23 898 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 756 251 $ Poids 42 % |