487 Rue LYONNAIS · Mascouche
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 6 343 $/m² · 85,1 m² · constr. 1997 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 268 800 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926627027500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
64015926627027500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 41 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue d'Auvergne, Mascouche 2025-12-18 · 379 m · Vendu 572 000 $ (7 114 $/m²) 80,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 696 678 $ Poids 77 % |
| 2 | 1218, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-01-29 · 362 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −21 600 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 622 378 $ Poids 75 % |
| 3 | 464, rue d'Alsace, Mascouche 2026-05-28 · 627 m · Vendu 547 000 $ (5 952 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −20 237 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 588 360 $ Poids 74 % |
| 4 | 1312, avenue Normandie, Mascouche 2025-07-31 · 51 m · Vendu 423 000 $ (4 618 $/m²) 91,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie −15 008 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 464 149 $ Poids 66 % |
| 5 | 1409, rue West, Mascouche 2026-05-01 · 937 m · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 044 $ Poids 65 % |
| 6 | 1514, rue Boissonneault, Mascouche 2025-11-10 · 744 m · Vendu 470 000 $ (5 704 $/m²) 82,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 568 199 $ Poids 64 % |
| 7 | 1606, avenue Garden, Mascouche 2026-07-08 · 936 m · Vendu 547 500 $ (6 056 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge +49 275 $ | 580 725 $ Poids 63 % |
| 8 | 1252, rue Grande-Bretagne, Mascouche 2026-05-29 · 992 m · Vendu 475 000 $ (5 871 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 538 445 $ Poids 61 % |
| 9 | 1400, rue Poirier, Mascouche 2025-06-02 · 415 m · Vendu 495 000 $ (5 549 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 573 999 $ Poids 58 % |
| 10 | 817, rue des Pâquerettes, Mascouche 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 841 $/m²) 78,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 402 $ Poids 54 % |
| 11 | 518, rue Guilbault, Mascouche 2025-11-05 · 805 m · Vendu 173 049 $ (1 845 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 016 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge +17 305 $ | 198 345 $ Poids 52 % |
| 12 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −24 391 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 614 377 $ Poids 51 % |