1351-1353 Avenue NORMANDIE · Mascouche
Valeur estimée
1 134 600 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 284,3 m² · constr. 2007 · terrain 4 501,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 501,2 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 900 $
Rôle antérieur 700 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926636687600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
772 400 $
Rôle antérieur
700 300 $
ID provincial
64015926636687600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 97 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 283, Avenue Garden, Mascouche 2026-06-15 · 205 m · Vendu 1 360 000 $ (4 635 $/m²) 293,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −21 091 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 335 659 $ Poids 95 % |
| 2 | 1412, avenue de Normandie, Mascouche 2026-05-19 · 408 m · Vendu 1 210 000 $ (3 884 $/m²) 311,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie −52 828 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 1 148 229 $ Poids 78 % |
| 3 | 1417, rue Normandie, Mascouche 2026-05-08 · 444 m · Vendu 1 090 000 $ (4 532 $/m²) 240,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +99 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 203 000 $ Poids 61 % |
| 4 | 1044, avenue Garden, Mascouche 2025-11-27 · 978 m · Vendu 128 488 $ (484 $/m²) 265,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 892 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge −642 $ | 144 338 $ Poids 52 % |
| 5 | 395, Place de la Charente, Mascouche 2025-09-16 · 903 m · Vendu 460 000 $ (1 458 $/m²) 315,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −22 679 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 456 946 $ Poids 45 % |
| 6 | 901, chemin des Anglais, Mascouche 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 634 $/m²) 246,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +49 382 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 772 578 $ Poids 44 % |
| 7 | 1330, avenue Louise, Mascouche 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (2 607 $/m²) 283,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 823 983 $ Poids 44 % |
| 8 | 1135, avenue Garden, Mascouche 2025-01-17 · 581 m · Vendu 1 008 000 $ (3 699 $/m²) 272,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +193 345 $ · Ajust. superficie +21 825 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 1 218 130 $ Poids 42 % |
| 9 | 1470, rue de L'Oiselet, Mascouche 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 936 000 $ (3 574 $/m²) 261,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 732 $ · Ajust. superficie +40 027 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 1 067 439 $ Poids 33 % |
| 10 | 505, rue Bourbonnais, Mascouche 2024-07-26 · 261 m · Vendu 744 900 $ (2 632 $/m²) 283 m² · constr. 1977 Ajust. marché +122 595 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +74 490 $ | 943 696 $ Poids 30 % |
| 11 | 275, rue du Dorset, Mascouche 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (3 827 $/m²) 320,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 502 $ · Ajust. âge +116 375 $ | 1 272 873 $ Poids 28 % |
| 12 | 296, Rue du Dorset, Mascouche 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 356 $/m²) 294,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 465 876 $ Poids 27 % |