823 Rue VIOLETTES · Mascouche
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 88,9 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 230 700 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926749622200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
64015926749622200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 18 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 142 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 377 985 $ Poids 92 % |
| 2 | 958, rue des Cerisiers, Mascouche 2026-05-12 · 462 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 367 736 $ Poids 86 % |
| 3 | 963, rue Des Cerisiers, Mascouche 2026-05-20 · 440 m · Vendu 510 000 $ (6 014 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 538 960 $ Poids 86 % |
| 4 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 274 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge −8 145 $ | 562 967 $ Poids 86 % |
| 5 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 58 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −23 223 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 526 941 $ Poids 84 % |
| 6 | 817, rue des Pâquerettes, Mascouche 2026-04-22 · 216 m · Vendu 380 000 $ (4 841 $/m²) 78,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +25 172 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 426 299 $ Poids 75 % |
| 7 | 818, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-07-29 · 150 m · Vendu 534 000 $ (5 973 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 574 030 $ Poids 72 % |
| 8 | 993, rue des Pins, Mascouche 2026-05-08 · 532 m · Vendu 420 000 $ (5 378 $/m²) 78,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +29 040 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 445 936 $ Poids 67 % |
| 9 | 916, rue Circle, Mascouche 2025-10-31 · 318 m · Vendu 110 000 $ (1 382 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 118 369 $ Poids 66 % |
| 10 | 776, rue des Jonquilles, Mascouche 2025-09-29 · 643 m · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 231 788 $ Poids 65 % |
| 11 | 982, rue des Cerisiers, Mascouche 2025-10-14 · 333 m · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −26 044 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 585 920 $ Poids 64 % |
| 12 | 1269, avenue De La Grande-Allée, Mascouche 2025-08-27 · 576 m · Vendu 255 000 $ (3 014 $/m²) 84,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 288 912 $ Poids 63 % |