829 Rue VIOLETTES · Mascouche
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 110,2 m² · constr. 1965 · terrain 906 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 293 500 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926749783100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
64015926749783100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 322
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 40 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 86 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 466 914 $ Poids 99 % |
| 2 | 924, rue des Tilleuls, Mascouche 2026-03-03 · 428 m · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 413 876 $ Poids 82 % |
| 3 | 895, rue de Greenwich, Mascouche 2026-06-15 · 519 m · Vendu 518 500 $ (4 357 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 538 $ · Ajust. superficie −19 171 $ · Ajust. âge −20 740 $ | 485 127 $ Poids 79 % |
| 4 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 72 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +35 664 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 585 828 $ Poids 78 % |
| 5 | 809, rue des Trembles, Mascouche 2026-05-07 · 613 m · Vendu 602 000 $ (5 873 $/m²) 102,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +22 612 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 623 173 $ Poids 76 % |
| 6 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 283 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 526 946 $ Poids 75 % |
| 7 | 1040, rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-09-30 · 336 m · Vendu 560 000 $ (5 045 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 618 273 $ Poids 75 % |
| 8 | 1019, rue des Pivoines, Mascouche 2026-04-30 · 341 m · Vendu 459 444 $ (3 720 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 653 $ · Ajust. superficie −24 739 $ · Ajust. âge +2 297 $ | 455 655 $ Poids 72 % |
| 9 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 140 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 781 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 425 781 $ Poids 72 % |
| 10 | 810, rue des Jonquilles, Mascouche 2025-12-05 · 635 m · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 209 974 $ Poids 71 % |
| 11 | 822, rue des Roses, Mascouche 2025-06-16 · 177 m · Vendu 540 000 $ (4 809 $/m²) 112,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 576 842 $ Poids 66 % |
| 12 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 782 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +23 866 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 588 369 $ Poids 64 % |