1311 Rue PRES · Mascouche
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 5 786 $/m² · 92,8 m² · constr. 1979 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 269 500 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926750617900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
64015926750617900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 40 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 612 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge +29 865 $ | 612 301 $ Poids 78 % |
| 2 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 727 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 416 487 $ Poids 78 % |
| 3 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 283 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −23 323 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 579 680 $ Poids 78 % |
| 4 | 1218, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-01-29 · 712 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 596 254 $ Poids 72 % |
| 5 | 464, rue d'Alsace, Mascouche 2026-05-28 · 863 m · Vendu 547 000 $ (5 952 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge +16 410 $ | 572 986 $ Poids 70 % |
| 6 | 1317, rue des Plantes, Mascouche 2025-11-05 · 380 m · Vendu 450 000 $ (4 425 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −19 690 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 458 458 $ Poids 67 % |
| 7 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 875 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −12 441 $ · Ajust. âge +43 040 $ | 575 383 $ Poids 66 % |
| 8 | 1402, rue de la Tamise, Mascouche 2026-04-01 · 526 m · Vendu 546 000 $ (5 240 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie −29 868 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 535 569 $ Poids 66 % |
| 9 | 518, rue Guilbault, Mascouche 2025-11-05 · 720 m · Vendu 173 049 $ (1 845 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 016 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 200 256 $ Poids 65 % |
| 10 | 1235, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-04-20 · 639 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −24 701 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 459 680 $ Poids 64 % |
| 11 | 1543, avenue Garden, Mascouche 2026-08-19 · 874 m · Vendu 625 000 $ (6 225 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 655 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 620 095 $ Poids 64 % |
| 12 | 1543, avenue Garden, Mascouche 2026-08-17 · 874 m · Vendu 625 000 $ (6 225 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 655 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 620 095 $ Poids 64 % |