839 Rue ROSES · Mascouche
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 83,5 m² · constr. 1979 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 214 500 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926758976100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
64015926758976100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 322
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 17 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue des Pâquerettes, Mascouche 2026-04-22 · 115 m · Vendu 380 000 $ (4 841 $/m²) 78,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +12 102 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 439 829 $ Poids 90 % |
| 2 | 993, rue des Pins, Mascouche 2026-05-08 · 417 m · Vendu 420 000 $ (5 378 $/m²) 78,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 460 816 $ Poids 84 % |
| 3 | 963, rue Des Cerisiers, Mascouche 2026-05-20 · 581 m · Vendu 510 000 $ (6 014 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 558 422 $ Poids 83 % |
| 4 | 958, rue des Cerisiers, Mascouche 2026-05-12 · 606 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 222 $ Poids 81 % |
| 5 | 916, rue Circle, Mascouche 2025-10-31 · 242 m · Vendu 110 000 $ (1 382 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge −550 $ | 122 338 $ Poids 77 % |
| 6 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 76 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 132 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 395 618 $ Poids 74 % |
| 7 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 171 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −29 037 $ · Ajust. âge +29 865 $ | 585 296 $ Poids 73 % |
| 8 | 1269, avenue De La Grande-Allée, Mascouche 2025-08-27 · 427 m · Vendu 255 000 $ (3 014 $/m²) 84,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 298 624 $ Poids 69 % |
| 9 | 818, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-07-29 · 296 m · Vendu 534 000 $ (5 973 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie −17 621 $ · Ajust. âge +50 730 $ | 595 283 $ Poids 64 % |
| 10 | 1173, avenue Lafleur, Mascouche 2025-05-30 · 160 m · Vendu 75 000 $ (878 $/m²) 85,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 84 993 $ Poids 64 % |
| 11 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 207 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −38 152 $ · Ajust. âge +43 040 $ | 549 672 $ Poids 61 % |
| 12 | 772, rue des Jonquilles, Mascouche 2025-09-24 · 796 m · Vendu 210 000 $ (2 555 $/m²) 82,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 235 320 $ Poids 59 % |