828 Rue TULIPES · Mascouche
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 86,9 m² · constr. 1985 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 280 900 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926776854300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
64015926776854300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
611 500 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 27 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 291 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 503 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 415 997 $ Poids 84 % |
| 2 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 184 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −19 165 $ · Ajust. âge +46 155 $ | 611 459 $ Poids 83 % |
| 3 | 817, rue des Pâquerettes, Mascouche 2026-04-22 · 222 m · Vendu 380 000 $ (4 841 $/m²) 78,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 759 $ Poids 81 % |
| 4 | 993, rue des Pins, Mascouche 2026-05-08 · 417 m · Vendu 420 000 $ (5 378 $/m²) 78,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 662 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 482 558 $ Poids 76 % |
| 5 | 1269, avenue De La Grande-Allée, Mascouche 2025-08-27 · 212 m · Vendu 255 000 $ (3 014 $/m²) 84,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 305 023 $ Poids 73 % |
| 6 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 481 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −28 752 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 569 832 $ Poids 69 % |
| 7 | 963, rue Des Cerisiers, Mascouche 2026-05-20 · 866 m · Vendu 510 000 $ (6 014 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 573 746 $ Poids 69 % |
| 8 | 916, rue Circle, Mascouche 2025-10-31 · 403 m · Vendu 110 000 $ (1 382 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 127 987 $ Poids 68 % |
| 9 | 958, rue des Cerisiers, Mascouche 2026-05-12 · 889 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 657 $ Poids 68 % |
| 10 | 1173, avenue Lafleur, Mascouche 2025-05-30 · 197 m · Vendu 75 000 $ (878 $/m²) 85,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 88 736 $ Poids 64 % |
| 11 | 818, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-07-29 · 576 m · Vendu 534 000 $ (5 973 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 608 107 $ Poids 61 % |
| 12 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 423 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −39 324 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 580 179 $ Poids 55 % |