908 Rue SAPINS · Mascouche
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 89,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 160,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 267 900 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926788129700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
64015926788129700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 23 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 282 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 383 133 $ Poids 90 % |
| 2 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 291 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 569 558 $ Poids 86 % |
| 3 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 407 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −22 117 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 533 427 $ Poids 79 % |
| 4 | 993, rue des Pins, Mascouche 2026-05-08 · 208 m · Vendu 420 000 $ (5 378 $/m²) 78,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 115 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 451 211 $ Poids 74 % |
| 5 | 817, rue des Pâquerettes, Mascouche 2026-04-22 · 269 m · Vendu 380 000 $ (4 841 $/m²) 78,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +26 140 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 431 068 $ Poids 73 % |
| 6 | 963, rue Des Cerisiers, Mascouche 2026-05-20 · 739 m · Vendu 510 000 $ (6 014 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 532 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 545 263 $ Poids 73 % |
| 7 | 958, rue des Cerisiers, Mascouche 2026-05-12 · 773 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 372 052 $ Poids 72 % |
| 8 | 1269, avenue De La Grande-Allée, Mascouche 2025-08-27 · 272 m · Vendu 255 000 $ (3 014 $/m²) 84,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 292 065 $ Poids 70 % |
| 9 | 916, rue Circle, Mascouche 2025-10-31 · 157 m · Vendu 110 000 $ (1 382 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 119 745 $ Poids 67 % |
| 10 | 818, Chemin Pincourt, Mascouche 2025-07-29 · 483 m · Vendu 534 000 $ (5 973 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 580 565 $ Poids 65 % |
| 11 | 1173, avenue Lafleur, Mascouche 2025-05-30 · 291 m · Vendu 75 000 $ (878 $/m²) 85,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge −375 $ | 83 040 $ Poids 61 % |
| 12 | 974, rue des Pins, Mascouche 2025-08-13 · 150 m · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −18 511 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 360 101 $ Poids 59 % |